Attivita Commerciale All'asta In Corso Europa, Civico 528 - 80010 Villaricca (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ristorativo con ampi parcheggi all'asta a Villaricca

Un'opportunità rara: intero complesso ristorativo e di banqueting posto all'asta nel cuore della zona commerciale di Villaricca. Questa proprietà di grandi dimensioni è pensata per chi cerca un immobile all'asta con forti potenzialità operative e ricettive.

Il lotto comprende un intero fabbricato distribuito su quattro livelli (interrato, seminterrato, rialzato e primo) funzionante come ristorante/banqueting: sette sale per cerimonie, due cucine professionali, ampi terrazzi attrezzati con fontane e giochi d'acqua, cantina per degustazioni, locali magazzino e servizi. Al primo piano sei camere d'albergo con accesso tramite ascensore; presenti anche montacarichi per la logistica alimentare.

Punti di forza: capacità ricettiva significativa (servizio potenziale per centinaia di ospiti), ampio parcheggio su due livelli (coperto e scoperto) e posizione fronte Corso Europa con ottima visibilità e collegamenti alla viabilità interprovinciale. Situazione d'uso attuale: struttura funzionante e occupata da conduttore in forza di contratto ultranovennale registrato; l'immobile è nella disponibilità giuridica del curatore fallimentare.

Criticità e trasparenza: sono presenti difformità urbanistiche e alcune opere abusive per le quali è necessaria regolarizzazione (costo stimato prassi €170.000) e mancanza del permesso di agibilità per tutte le parti; inoltre parti delle aree cortilizie risultano occupate da terzi con servitù di fatto e impianti (cabina elettrica/fognature) che interessano un confinante. Il complesso è gravato da vincolo di destinazione d'uso turistica (atto a favore Regione Campania). Prezzo base indicato nella perizia: € 6.800.000 (asta giudiziaria Villaricca).

Il quartiere è una zona di espansione commerciale e residenziale ben collegata, vicina ai confini con Giugliano e Qualiano e agli snodi della grande viabilità; nelle immediate vicinanze si trovano attività di ristorazione, servizi e parcheggi, che rendono l'immobile appetibile sia per operatori del settore sia per investitori in cerca di riconversioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio adibito ad attività ristorativa e banqueting con camere d'albergo
• Superficie: superficie commerciale circa 6.300 m² (superficie lorda edificata complessiva circa 8.170 m²; aree/terrazzi/cortili complessivi ca. 10.500 m²)
• Piano: distribuito su piani interrato, seminterrato, rialzato e primo; ascensore e montacarichi presenti
• Località: Corso Europa, civ. 528 — Villaricca (NA)
• Stato: funzionante, manutenzione discreta/sufficiente; immobile occupato con contratto ultranovennale registrato
• Pertinenze: parcheggio su due livelli (p.s. ~1.520 m²; p.t. ~1.475 m²), cantina, ampi terrazzi coperti e scoperti, cortili e giardini
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

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