Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 63 - 28061 Biandrate (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con parcheggio all'asta a biandrate

All'asta: ampio capannone commerciale ideale per attività di vendita, logistica o esposizione, posizionato a pochissima distanza dall'autostrada A4. Un'immobile all'asta con potenziale di reddito grazie al contratto di locazione in corso e con ampi spazi esterni di pertinenza.

L'immobile è un fabbricato commerciale (cat. D/8) su due livelli per una superficie commerciale totale di 1.809 m² (piano terra 1.036 m² + piano primo 773 m²). Costruito nel 1974, presenta struttura in cemento armato, solai in laterocemento, pavimenti in ceramica, impianti di riscaldamento canalizzato e locali tecnici per impianti di refrigerazione. Il primo piano è accessibile sia dall'interno tramite scala interna sia tramite ascensore.

Punti di forza: grande open space al piano terra già adibito a supermercato, ampie aree di deposito, due blocchi servizi con spogliatoi, parcheggio privato e piazzale retrostante. Il lotto include anche un terreno incolto parzialmente edificabile e una strada perimetrale che facilita carico/scarico; residuo edificabile commerciale stimato circa 385 m². L'immobile è attualmente locato (contratto 9+9 registrato 29/12/2022, scadenza 21/12/2032) con canone dichiarato di €24.000/anno + IVA, caratteristica interessante per investitori che valutano un immobile all'asta con reddito.

Trasparenza sulle criticità: è presente una cabina elettrica dismessa da demolire e una copertura in lastre di amianto (circa 40 m²) nel locale tecnico, entrambe segnalate nella perizia e regolarizzabili. Una parte del lotto è attraversata da una linea elettrica aerea con servitù che limita ulteriori ampliamenti dell’area edificabile; si consiglia di considerare questi vincoli prima di procedere con offerte in asta giudiziaria a Biandrate.

Contesto e collegamenti: ubicato nella zona nord del paese, appena fuori dal centro e adiacente al nuovo istituto comprensivo; ottimo collegamento viario con lo svincolo A4 a circa 1 km, stazione ferroviaria di Novara a circa 15 km. Zona mista residenziale/commerciale con servizi di urbanizzazione primaria; trasporto pubblico limitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale (supermercato) — categoria D/8
• Superficie: 1.809,00 m² (SL commerciale)
• Piano: terreno + primo (accesso interno + ascensore)
• Località: biandrate (NO), via Roma 63
• Stato: occupato (contratto di locazione 9+9 fino 21/12/2032), stato di manutenzione nella media, costruito 1974
• Pertinenze: parcheggio privato, strada perimetrale, piazzale retrostante, terreno incolto parzialmente edificabile, cabina ENEL e cabina dismessa, servitù elettrodotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altezza interna piano terra: 3,50–4,00 m
• Prezzo indicativo (valore di vendita giudiziaria riportato in perizia): € 830.000

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