Attivita Commerciale All'asta In Via Sacco E Vanzetti, 28040 Borgo Ticino No, Italia Borgo Ticino, Novara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio cortile all'asta a borgo ticino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi produttivi e grande area esterna: capannone industriale situato in posizione comoda e ben collegata, proposto con procedura giudiziaria a Borgo Ticino. Ideale per attività produttive, logistica leggera o deposito con ampia area di manovra.

L'immobile è un capannone con area produttiva principale (h 8,00 m) e laboratori per circa 1.645 m², un magazzino/deposito di circa 530 m², tettoie esterne di circa 248 m² e cabine elettriche/locale tecnici; la superficie fondiaria totale è di 5.815 m² con corte esterna pavimentata di circa 3.856 m². Sono presenti inoltre uffici e servizi distribuiti al piano primo collegati internamente, due cabine elettriche nel cortile e accessi carrabili con cancello. Lo stato è tipico industriale/operativo: struttura in c.a.p. con pannelli sandwich, porte industriali e impianti di tipo industriale; sono rilevate alcune difformità rispetto allo stato concessionato che richiedono verifica tecnica e amministrativa.

Punti di forza: ampia area esterna perfetta per carico/scarico e manovre mezzi pesanti, solaio produttivo con altezza utile e accessi comodi dalla viabilità provinciale (Via Sacco e Vanzetti / SS32), impianti di servizio presenti e predisposizioni per attività produttive. L'asset è interessante per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di insediamento immediato o riconversione in funzione delle esigenze aziendali. Nota di trasparenza: la perizia segnala la presenza di difformità edilizie parziali; si consiglia verifica urbanistica e preventiva visura catastale.

Contesto e servizi: collocato in area periferica a carattere artigianale/industriale, con ottima accessibilità verso Novara (circa 30 km) e l’aeroporto di Malpensa (circa 20 km). Nelle vicinanze collegamenti stradali provinciali, servizi logistici e la rete commerciale locale; contesto idoneo ad attività produttive e magazzinaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / laboratorio / magazzino
• Superficie: superficie fondiaria 5.815 m²; cortile ~3.856 m²; laboratorio h 8: ~1.645 m²; magazzino ~530 m²; tettoie ~248 m²; cabine elettriche e uffici
• Piano: terreno (aree produttive a piano terra), uffici al piano primo collegati
• Località: Borgo Ticino (NO) – Via Sacco e Vanzetti / prossimità SS32
• Stato: uso industriale operativo, struttura in c.a.p. e pannelli sandwich; presenti difformità da verificare (non è stata dichiarata conformità)
• Pertinenze: ampio cortile carrabile, due cabine elettriche esterne, cancelli carrabili, parcheggi/aree di manovra pavimentate
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione (perizia CTU di riferimento): valore in continuità stimato €616.345; stima in ipotesi di cessione in 1ª asta €336.328 (dati periziari indicativi).

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