Villa All'asta In Via Cheglio, 16, 28040 Borgo Ticino No, Italia Borgo Ticino, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a borgo ticino

Questa porzione di villetta monofamiliare, proposta all'asta, offre la combinazione di spazi vivibili e un piccolo lotto di terreno privato, ideale per chi cerca una casa da personalizzare in zona tranquilla. L'immobile è venduto nell'ambito di asta giudiziaria a Borgo Ticino (NO).

Villetta su due livelli fuori terra con superficie abitabile di 67,60 mq (superficie commerciale equivalente 88,04 mq) più sottotetto non abitabile e portico. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso, soggiorno, cucina e servizi; al primo piano camera matrimoniale, cameretta e bagno; il sottotetto è non abitabile. Completa la proprietà un cortile recintato e un terreno di pertinenza di circa 76 mq completamente annesso alla porzione abitativa. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto ma con alcune difformità edilizie riscontrate (tramezze interne e destinazioni d'uso da regolarizzare) ed evidenze di umidità/muffa in alcuni locali; l'impiantistica è funzionante ma con conformità non tutte documentate (riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia murale e pannelli radianti; elettrico con parti danneggiate in cantina; idrico rilevato). Le difformità sono sanabili: la perizia stima costi di adeguamento urbanistico/impiantistico intorno a €8.000.

I punti di forza sono la recente costruzione (2011), l'indipendenza su quattro lati, il cortile esclusivo e la posizione residenziale tranquilla. Sono presenti inoltre un portico coperto e manufatti in lamiera nel cortile (attualmente non regolari). La perizia indica un valore complessivo e una base d'asta indicativa: prezzo base d'asta circa €92.300 (come da documentazione).

La zona è periferica ma servita: Borgo Ticino offre servizi di prima necessità, scuole, attività commerciali e collegamenti locali; vicinanza a centri urbani della provincia di Novara e buone possibilità di parcheggio. L'immobile è adatto a chi cerca una casa indipendente da ristrutturare o una opportunità di investimento tramite asta giudiziaria a Borgo Ticino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: abitazione 67,60 mq (sup. commerciale equivalente 88,04 mq); sottotetto 33,84 mq; portico 14,10 mq
• Piano: su due livelli fuori terra (piano terra + primo)
• Località: Borgo Ticino (NO), via Cheglio n.16/A
• Stato: discreto, con difformità edilizie sanabili; lavori stimati per regolarizzazione/adeguamento impianti €8.000 circa
• Pertinenze: cortile recintato, terreno di pertinenza ~76 mq, portico; presenza di due box in lamiera (da verificare/regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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