Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii, 24, 28040 Borgo Ticino No, Italia Borgo Ticino, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con garage all'asta a Borgo Ticino

All'interno del nucleo storico di Borgo Ticino proponiamo un immobile all'asta: una casa di corte indipendente con corte esclusiva, autorimessa e locale pertinenziale, ideale per chi cerca un'opportunità da ristrutturare in contesto caratteristico. L'immobile viene venduto in un unico lotto nell'ambito di asta giudiziaria a Borgo Ticino.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra più sottotetto agibile (non abitabile). Superficie calpestabile: piano terra 27,80 mq e piano primo 62,60 mq; sottotetto misurato fino all'altezza netta di 1,50 m pari a 49,00 mq; superficie commerciale equivalente totale calcolata 158,28 mq. Al piano terreno trovano spazio ingresso, soggiorno con cucina e bagno; al primo piano la zona notte con studio, disimpegno, due camere e bagno con antibagno; il sottotetto è raggiungibile da scala in legno. L'accesso avviene da Via Vittorio Emanuele II n.24 tramite portone carraio/pedonale e attraversamento della corte (mappale di terzi).

Punti di forza e stato dell'immobile: struttura muraria in buone condizioni, copertura in tegole, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori. Pertinenze: autorimessa (superficie netta 19,30 mq) e locale ex-laboratorio/lavanderia (mq 12,60). Sono presenti balconi/ballatoi che affacciano sulla corte interna. Criticità da considerare: parti interne al rustico (massetto non rifinito su vano scale e ballatoio), alcune difformità urbanistico-catastali e modifiche di destinazione d’uso che richiedono regolarizzazione in sanatoria; la scala interna non rispetta la normativa e il sottotetto non è destinabile ad uso abitativo senza interventi. L'immobile è attualmente occupato.

Il contesto è il centro storico di Borgo Ticino (NO), posizione servita dalle principali vie di collegamento tra Novara e Arona e nelle vicinanze della stazione ferroviaria. La zona conserva carattere tradizionale, con servizi di quartiere a breve distanza e facilità di parcheggio nella corte di proprietà/pertinenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (casa di corte) in lotto unico, vendita all'asta
• Superficie: calpestabile 1° piano + piano terra 90,40 mq; sottotetto 49,00 mq; superficie commerciale equivalente 158,28 mq
• Piano: terra, primo e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Borgo Ticino (NO) – Via Vittorio Emanuele secondo n. 24
• Stato: buono/da ristrutturare con parti al rustico e difformità da regolarizzare (sanatoria urbanistica/catastale necessaria)
• Pertinenze: autorimessa (mq 19,30), locale lavanderia/sgombero (mq 12,60), corte esclusiva, ballatoio/balconi
• Classe energetica: attestato APE non presente (documento inesistente)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta giudiziaria, contattaci per ricevere supporto completo e fissare una visita.