Terreno All'asta In Borgo Ticino (NO) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno agricolo e area edificabile all'asta a borgo ticino

All'asta: opportunità per investitori e imprese che cercano terreno con potenzialità edificabili in posizione servita. Lotto composto da un lotto agricolo condotto a seminativo e da aree riconosciute edificabili per attività produttive/artigianali.

Il lotto comprende un terreno agricolo (foglio 7, mappale 175) di 1.770 mq, di forma regolare e attualmente condotto a seminativo senza titolo. A poca distanza si trovano tre particelle (foglio 11, mappali 252, 254 e 255) complessivamente valutate come area edificabile di 3.980 mq, adibibili a uso artigianale/ produttivo ma comunque soggette a piano attuativo comunale.

Stato e distribuzione: il terreno agricolo è utilizzato e mantenuto come seminativo; le aree edificabili risultano idonee ad attività produttive/artigianali ma richiedono l’attivazione delle procedure urbanistiche previste (piano attuativo). Accesso carrabile e posizione relativamente comoda rispetto alla viabilità locale (via Cheglio e vie limitrofe indicate nella perizia). Dalla perizia tecnica: valore di riferimento indicativo per le aree edificabili €20/mq (valore complessivo espresso nello studio: €79.600).

Punti di forza: ampia superficie complessiva (circa 5.750 mq totali), mix terreno agricolo e area edificabile che offre flessibilità d’uso, posizione utile per insediamenti produttivi di piccola/media scala; possibilità di valorizzazione tramite piano attuativo. Criticità segnalate: porzioni condotte senza titolo e necessità di verifiche urbanistiche per la concreta edificabilità.

Contesto e servizi: il lotto è in Comune di Borgo Ticino (NO), in area con vocazione mista rurale e produttiva; nelle vicinanze viabilità locale che collega ai centri limitrofi e servizi comunali. Ideale per operatori locali che vogliano ampliare un’attività produttiva o investitori interessati a lotti con potenziale edificabile soggetto a pianificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo + aree edificabili per attività artigianali/produttive
• Superficie: terreno agricolo 1.770 mq; aree edificabili 3.980 mq (totale circa 5.750 mq)
• Piano: terreno (piano terra), accesso carrabile da via Cheglio/viabilità locale
• Località: Borgo Ticino (NO)
• Stato: terreno condotto a seminativo; aree edificabili soggette a piano attuativo, da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza edilizia indicata
• Classe energetica: non applicabile

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