Appartamento All'asta In Via Gentilini N 34 - Borgolavezzaro (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con giardino all'asta a borgolavezzaro

Occasione ideale per chi cerca un intervento di recupero: unità residenziale indipendente su più livelli con spazio esterno privato, proposta all'asta a Borgolavezzaro. Soluzione dal forte potenziale per investitori o per chi vuole creare una casa su misura in posizione residenziale.

Immobile su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con superficie catastale di 165 m² e superficie commerciale omogeneizzata pari a 277 m², comprensiva di cantine, terrazzo e giardino di circa 159 m². La distribuzione attuale prevede al piano seminterrato cantina, disimpegno e due locali; al piano terra ampi locali, disimpegno e bagno; al primo piano due vani con balcone e accesso a locale cucina. Accesso carrabile da Via Gentilini n. 34; affaccio sul cortile interno e finestre prevalentemente sul lato sud.

Lo stato è di totale abbandono: solai e scale interne in condizioni pericolose, serramenti quasi assenti, intonaci asportati e impianti assenti. Non sono risultate pratiche edilizie agli atti e sono presenti piccole difformità catastali; la perizia stima interventi di regolarizzazione e opere interne per circa €5.000. Valutazione peritale indicativa (dopo adeguamenti): valore stimato a corpo circa €29.000.

Punti di forza: ampi volumi con altezze interne variabili fino a 5,15 m, giardino privato e terrazzo, possibilità di ridisegnare gli spazi e recuperare valore con ristrutturazione mirata. Si tratta di una proposta tipica di asta giudiziaria Borgolavezzaro che può offrire margini interessanti a chi acquista per ristrutturare o rivendere.

Il contesto è residenziale, classificato dal Piano Regolatore come area a destinazione prevalentemente residenziale; servizi comunali e principali collegamenti sono raggiungibili nel centro di Borgolavezzaro. Trasparenza sulle criticità: immobile libero e abbandonato, privo di impianti e con necessità di lavori strutturali e catastali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale indipendente (fabbricato su 3 piani)
• Superficie: sup. catastale 165 m² – sup. commerciale omogeneizzata 277 m²
• Piano: seminterrato / terra / primo (S1‑T‑1)
• Località: Via Gentilini n.34, Borgolavezzaro (NO)
• Stato: abbandonato, da ristrutturare; accesso interno pericoloso, impianti assenti
• Pertinenze: cantina, terrazzo, giardino privato ca. 159 m²
• Classe energetica: non indicata (edificio in stato di abbandono)

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