Appartamento All'asta In Località Casale Canuggioni 16 - 28021 Borgomanero (NO) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con portico e scoperto all'asta a borgomanero

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato nella tranquilla località Casale Canuggioni di Borgomanero, ideale per chi cerca una casa indipendente al piano terra con ampio porticato e spazi esterni. Soluzione pratica, con buone finiture e potenziale immediato di utilizzo o messa a reddito.

L'immobile: unità residenziale al piano terra (cat. A/2) con superficie calpestabile di 84,47 mq e superficie commerciale stimata in 133,38 mq (portico 46,09 mq considerato al 33%). La scheda catastale riporta una consistenza di 5,5 vani e una superficie catastale complessiva di 123 mq. Ingresso su zona giorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e doppi servizi (uno ricavato in corrispondenza di un precedente ripostiglio). Portico esterno pavimentato e scoperto di pertinenza.

Stato e finiture: immobile in buono stato di conservazione, con portoncino d’ingresso blindato, pavimenti in cotto 30x30 cm nelle zone giorno e camere, bagno padronale con pavimentazione in marmo e rivestimenti, serramenti esterni in legno con vetro-camera e persiane, impianto elettrico sottotraccia a norma. Riscaldamento autonomo con caldaia posizionata nel porticato, termosifoni in ghisa; presente un camino nel soggiorno. Assenza di impianto di condizionamento. Non è stato reperito l’Attestato di Certificazione Energetica (APE).

Punti di forza e note tecniche: ampia vivibilità interna combinata al portico esterno che valorizza gli spazi, ottimo orientamento per godere del contesto verde circostante e riscaldamento autonomo che garantisce gestione indipendente. Si segnala la necessità di regolarizzare alcune opere: è stata riscontrata la realizzazione di un secondo bagno al posto del ripostiglio e porzioni di pavimentazione esterna che richiedono CILA in sanatoria e variazione catastale; la perizia stima oneri amministrativi tecnici indicativi pari a circa €3.000 (CILA) + €1.000 (variazione catastale) da considerare in fase di acquisto. Inoltre sono presenti piccoli manufatti provvisori da rimuovere.

Contesto e servizi: ubicato in contesto extraurbano/agricolo a breve distanza da Borgomanero, l’immobile gode di privacy e di collegamenti rapidi al centro cittadino, servizi locali e vie di comunicazione principali; ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: calpestabile 84,47 mq / commerciale 133,38 mq / catastale 123 mq
• Piano: terra (piano T) con portico
• Località: Casale Canuggioni, Borgomanero (NO)
• Stato: buono; necessita di pratiche di sanatoria per opere eseguite (CILA e variazione catastale)
• Pertinenze: portico 46,09 mq + aree scoperte pertinenziali (indicate in perizia)
• Classe energetica: attestato non reperito (APE assente)

Valore stimato perizia: valore complessivo arrotondato €84.000 — valore della quota (1/2) stimato €40.000 (informazione di perizia).

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