Appartamento All'asta In Via Brunelli Maioni Nn 23/25/27 - Borgomanero (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto con garage all'asta a borgomanero

All'asta in posizione centrale a Borgomanero: opportunità per investitori e professionisti di acquisire un complesso misto che unisce abitazione, uffici e spazi accessori in un unico lotto funzionale.

L'immobile all'asta è composto da più unità distribuite su più livelli per complessivi circa 665 m² commerciali. Comprende un appartamento principale (secondo piano) con sottotetto e ampie pertinenze esterne (balconi), un ufficio direzionale su più piani con sottotetto, autorimessa a corpo, diversi magazzini/locale deposito e locali interrati. Lo stabile si sviluppa su quattro piani fuori terra (con sottotetto) e un piano parziale interrato; è presente un ascensore esterno con arrivi sui ballatoi.

Lo stato conservativo è discreto: finiture tradizionali, impianti non certificati al momento e alcune opere originariamente previste non realizzate (semplici adempimenti urbanistici necessari). Interni rifiniti con pavimenti in monocottura, infissi misti legno/alluminio (alcuni doppi vetri negli uffici), sistemi di riscaldamento indipendenti a caldaia murale. Layout versatile: abitazione, studi professionali/uffici, gabinetto medico al piano terreno e ampi depositi ideali per attività commerciali o logistiche leggere.

Plus dell’immobile: posizione centrale nel nucleo storico di Borgomanero con buon accesso a servizi e attività commerciali; ampia dotazione di pertinenze (garage, magazzini e deposito interrato) che aumentano la funzionalità; divisibilità economica per usi distinti (residenziale e professionale). Si segnala la conformità catastale aggiornata per le unità censite, mentre per l'ascensore esterno è prevista denuncia catastale integrativa.

Contesto: situato su via Brunelli Maioni (nn. 23/25/27), il complesso si trova in una zona centrale e ben servita del comune di Borgomanero (NO), con negozi, uffici pubblici e servizi a breve distanza a piedi. Buona accessibilità per mezzi e parcheggi secondari nella cortile interna comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (abitazione, uffici, autorimessa, magazzini)
• Superficie: circa 665 m² commerciali complessivi (somma aree abitazione, uffici, balconi, sottotetti, magazzini e autorimessa)
• Piano: su più piani (piano terra, piani 1–3, sottotetto, piano interrato)
• Località: via Brunelli Maioni nn. 23/25/27, Borgomanero (NO)
• Stato: discrete condizioni generali; impianti non certificati; conformità urbanistica parziale per opere esterne da aggiornare
• Pertinenze: balconi, sottotetti, autorimessa a corpo, magazzini fuori terra, locale deposito interrato, corte comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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