Villa All'asta In Via Croce N 17/a - Borgomanero (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampia corte e garage all'asta a borgomanero

Questa villetta indipendente su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una corte esclusiva in posizione periferica di Borgomanero. Ideale per chi desidera ristrutturare a piacimento o per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni generosi.

L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra collegati da vano scala interno; la superficie calpestabile degli spazi abitativi è di circa 142,5 m² (169,04 m² lordi). Al piano terra si trova l'ingresso (circa 20,5 m²), al primo piano ampi locali giorno/notte con cucina (circa 12,5 m²), soggiorno (circa 48,5 m²) e tre camere (circa 14,0 / 12,5 / 16,5 m²), oltre a bagno, disimpegno e ripostiglio. Al piano terra sono presenti due locali cantina (circa 65,5 m² e 8,5 m²) e locale caldaia (circa 14,5 m²); al secondo piano un locale sottotetto di grande metratura (circa 133 m² calpestabili, 146 m² lordi). Completano la proprietà un portico di circa 17 m², due balconi per un totale lordo di circa 33 m² e una corte esclusiva di circa 783 m².

Punti di forza e informazioni pratiche: la casa è in buono stato di conservazione strutturale, con infissi in alluminio/legno e finiture interne in buone condizioni; ampissimi spazi esterni ideali per giardino o parcheggio privato. È presente un'autorimessa doppia di circa 30 m² (33 m² lordi) collegata direttamente all'immobile. Da segnalare che l'accesso carrabile/ pedonale avviene attraversando una proprietà altrui (identificata in catasto), e che l'immobile risulta attualmente occupato dagli inquilini/esecutati: elemento da considerare nell'ottica di un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica di Borgomanero, la proprietà gode di un contesto tranquillo con traffico locale; i servizi principali del centro città sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Parcheggi pubblici limitati nelle immediate vicinanze, la corte privata offre ampia autonomia per i veicoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su 3 piani
• Superficie (abitazione): circa 142,50 m² calpestabili (169,04 m² lordi)
• Superficie accessori: cantine tot. circa 74,00 m² calpestabili (100,30 m² lordi); sottotetto circa 133,00 m² calpestabili (146,00 m² lordi)
• Piano: terra / primo / secondo (no ascensore)
• Località: Borgomanero (NO), Via Croce n. 17/A
• Stato: buono stato di conservazione; piccole difformità sanabili (stima oneri sanatoria indicativa: €4.000)
• Pertinenze: portico circa 17 m², corte esclusiva circa 783 m², 2 balconi (tot. 33 m² lordi), autorimessa doppia ~30 m² (33 m² lordi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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