Appartamento All'asta In Via Lagone N 38 - Borgomanero (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con garage doppio all'asta a borgomanero

Suggestivo immobile unifamiliare inserito in un unico lotto disponibile all'asta: ampia casa con portico, cantine e autorimessa doppia, perfetta per chi cerca spazio e privacy con possibilità di ristrutturazione e personalizzazione. L'unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (antecedente al pignoramento).

L'abitazione principale si sviluppa al piano rialzato con superficie commerciale pari a circa 203,90 mq (appartamento 161,75 mq + portico 24,92 mq + quota cantine), con ampio soggiorno pranzo e grandi vetrate che si affacciano su un portico con camino, cucina abitabile, zona notte con camera padronale con bagno privato e cabina armadio (ampliamento 1991), altre due camere e bagno. Al piano seminterrato si trovano una grande cantina suddivisa in più locali, locale caldaia e un’autorimessa doppia in lunghezza (superficie commerciale circa 55,10 mq) con accesso diretto da via Lagone. Completa il lotto una tettoia esterna di circa 39,90 mq.

Lo stato è discreto ma con finiture datate: pavimenti in marmo, rivestimenti bagni in ceramica datata, serramenti in legno con vetro singolo, tapparelle in plastica; impianti elettrico e idrico non conformi o datati; impianto termico autonomo con caldaia in cantina. Non è presente ascensore né impianti di condizionamento o fotovoltaici. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche: modifiche interne, ampliamento autorimessa, tettoia parzialmente senza titolo e una piscina realizzata senza titolo e in prossimità dei confini (vincolo archeologico) — tali lavori richiedono pratiche di sanatoria o interventi di demolizione/interramento. Le spese di regolarizzazione edilizia e catastale stimate nella perizia ammontano indicativamente a circa €17.355 (con ulteriori oneri specifici per alcune opere).

Posizione e contesto: zona semicentrale di Borgomanero, area residenziale tranquilla con servizi vicini e parcheggi disponibili; l’immobile gode di buona accessibilità e utilità dai principali servizi urbani. L’ampia metratura e le pertinenze rendono la proprietà adatta a famiglie numerose o a chi cerca un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (unico lotto)
• Superficie: commerciale totale circa 298,90 mq (superficie reale lorda 400,32 mq)
• Piano: appartamento piano rialzato; cantine e autorimessa al piano seminterrato; tettoia a piano terra
• Località: Borgomanero (NO), via Lagone n. 38
• Stato: discrete condizioni generali; finiture datate; impianti non conformi/documentazione impianti non pervenuta; presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa doppia in seminterrato, ampia cantina, tettoia esterna, cortile carrabile; piscina esistente senza titolo (oggetto di regolarizzazione o demolizione)
• Classe energetica: non pervenuta / IPE non indicato

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