Villa All'asta In Via Tommaso Cagnola, 28024 Gozzano No, Italia Briga Novarese, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampio giardino all'asta a gozzano

Questa casa indipendente in vendita all'asta è un'opportunità rara per chi cerca spazio, privacy e un grande terreno vicino ai servizi. L'immobile all'asta si presenta in buone condizioni e si presta sia come residenza privata sia per investimento con possibilità di personalizzazione.

La tipologia è una abitazione residenziale unifamiliare sviluppata su quattro livelli per una superficie lorda complessiva di circa 391 mq: piano seminterrato con autorimessa, cantina, lavanderia e centrale termica; piano terra con ampio ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, tre camere, ripostiglio, due bagni, portico e balconi; piano primo con camera e bagno; piano secondo con terrazzo. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e impianto a pavimento; assente l'ascensore. Lo stato generale è buono, la copertura e le finiture sono manutentive.

Tra i punti di forza: terreno di pertinenza di circa 1.890 mq che assicura grande spazio esterno e privacy, area urbana di accesso di 630 mq collegata a Via Tommaso Cagnola, ampio garage e locali tecnici al seminterrato. Si segnala la presenza di difformità urbanistico‑catastali rilevate in perizia che richiedono l'attivazione di una SCIA in sanatoria e l'aggiornamento planimetrico (costo stimato complessivo indicativo €4.000). L'immobile risulta attualmente occupato; inoltre sono annotate iscrizioni ipotecarie e procedure di pignoramento nell'ambito dell'esecuzione (verificare particolari in sede di visura).

Collocata in zona semiperiferica a traffico locale, l'abitazione gode di buoni collegamenti (vicinanza autostrada) e dei servizi di quartiere: farmacie, municipio, negozi, scuole di vari livelli e aree verdi con valutazione generale dei servizi definita “buona”. La destinazione urbanistica è “Attività Produttive Consolidate” secondo N.T.A.; contesto ideale per chi cerca una soluzione indipendente fuori dal centro ma con servizi a portata di mano.

Valore base d'asta indicato in perizia: €348.000 (valore netto dopo decurtazioni). Immobile all'asta con possibilità di acquisto conveniente rispetto al mercato; valutare con attenzione le necessarie regolarizzazioni urbanistiche e la situazione ipotecaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione residenziale unifamiliare
• Superficie: ca. 391 mq lordi complessivi (seminterrato + piano terra + primo + secondo)
• Piano: seminterrato / terra / primo / secondo (porzione indipendente, no ascensore)
• Località: Gozzano (NO), Via Tommaso Cagnola n. 7
• Stato: buone condizioni generali (copertura discreta)
• Pertinenze: autorimessa, cantina, lavanderia, centrale termica, portico, balconi, terrazzo, terreno pertinenziale mq 1.890, area urbana mq 630 (accesso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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