Appartamento All'asta In Viale Roma N 12/h - Casaleggio Novara (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale con corte e posto auto all'asta a Casaleggio Novara

All'asta: interessante opportunità per chi cerca un appartamento al piano terreno con spazio esterno privato e posto auto scoperto, ideale come prima casa o investimento da ristrutturare. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria nel comune di Casaleggio Novara.

L'appartamento è un bilocale disposto al piano terreno, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno. Superficie utile rilevata in perizia: 47 m² (superficie commerciale indicata nella valutazione) più posto auto scoperto di circa 15 m² e una corte esclusiva pertinenziale accessibile direttamente dal soggiorno. Accesso pedonale da viale Roma tramite cancelletto e breve corte comune pavimentata. L’edificio non è costituito in condominio e non è dotato di ascensore.

Lo stato di conservazione è discreto: pavimenti in monocottura, infissi in PVC con doppi vetri, porte interne in legno tamburato. Sono presenti macchie di umidità in alcuni locali; l’appartamento necessita di regolarizzazione urbanistica per modifiche interne già effettuate (eliminazione dell’antibagno e spostamento di parete) e della ricostruzione dell’antibagno come indicato in perizia. Impianto di riscaldamento con caldaia murale autonoma (posizionata esternamente). L’immobile è libero da contratti di locazione alla data della perizia.

Punti di forza: ingresso indipendente a piano terra, corte esclusiva raggiungibile dal soggiorno, posto auto scoperto di pertinenza e ubicazione in zona residenziale con servizi di quartiere facilmente raggiungibili. Nota: la zona è parzialmente interessata dalla fascia di rispetto ferroviaria e la conformità catastale/edilizia richiede adeguamenti già segnalati nella perizia — questo rende l’offerta interessante per compratori informati o investitori che valutano l’acquisto all’asta.

Il contesto è di periferia residenziale a Casaleggio Novara: presenza di attività commerciali di quartiere e servizi pubblici facilmente accessibili. Buona viabilità locale e vicinanza a collegamenti ferroviari (presenza della rete ferroviaria nelle vicinanze segnalata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (bilocale), categoria catastale A/2, 3 vani
• Superficie: appartamento 47 m² (superficie di stima), posto auto scoperto 15 m²; corte esclusiva di pertinenza
• Piano: piano terreno, accesso diretto da viale Roma (no ascensore)
• Località: Casaleggio Novara (NO) – Viale Roma n. 12/H
• Stato: condizioni discrete; non conforme planimetria catastale per varianti interne; necessita accertamento di conformità e ricostruzione antibagno come da perizia
• Pertinenze: corte esclusiva di pertinenza e posto auto scoperto (cat. C/6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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