Appartamento All'asta In Via Savignotto N 34 - Casalvolone (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con deposito e terreno all'asta a casalvolone

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare: appartamento con ampi locali accessori e terreno privato proposto all'asta in Casalvolone. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà con potenziale in un'abitazione funzionale o una soluzione mista abitazione/attività.

L'immobile: appartamento su due livelli con superficie lorda complessiva di circa 416,5 m² (superficie equivalente usata per la stima 432,60 m²). Al piano terra si sviluppano più ambienti tra cui corridoi, due camere ampie, soggiorno/camera di circa 40 m², bagno e locali di deposito; al piano primo cucina, due camere e bagno. Altezza interna: circa 2,67 m al piano terra e 2,60 m al piano primo. Riscaldamento presente con stufa/camino e termosifoni al primo piano; impianti elettrico/idraulico non conformi secondo perizia.

Accessori e pertinenze: deposito al piano terra (circa 72,5 m² totali, di cui parte regolarmente accatastata), cassero su due livelli, centrale termica e terreno privato (catastale indicato circa 8,80 are). Il box non risulta licenziato e non è stato valutato come valore aggiunto. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario.

Punti di forza e criticità: ampia metratura, doppio livello e grandi locali accessori utili per varie soluzioni progettuali; ubicazione semicentrale con buon parcheggio e contesto residenziale tranquillo. Criticità urbanistiche segnalate in perizia: chiusura di portici e difformità distributive (sub.1) sanabili mediante pratica in sanatoria; un corpo edilizio (sub.2) non autorizzato da demolire; ampliamenti del sub.3 regolarizzabili. Stima oneri per sanatoria e opere di ripristino/demolizione: circa €17.500; oneri catastali/aggiornamenti stimati €3.250 (totale indicativo spese tecniche €20.750). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €145.828,00.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale a traffico locale con buon parcheggio. Quartiere prevalentemente residenziale con aree agricole nei dintorni; servizi primari raggiungibili nel centro di Casalvolone e collegamenti con la provincia di Novara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su due livelli con depositi e cassero
• Superficie: circa 416,5 m² lordi (equivalente per stima 432,60 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da scala interna) — senza ascensore
• Località: Via Savignotto 34, Casalvolone (NO)
• Stato: stato conservativo misto; strutture sufficienti, impianti non conformi; interventi e pratiche urbanistiche necessari
• Pertinenze: deposito (circa 72,5 m²), cassero su due livelli, centrale termica, terreno privato (circa 8,80 are) — box non licenziato
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

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