Hotel - Albergo All'asta In Ss Del Sempione N 182 - Castelletto Sopra Ticino (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso ricettivo con alloggio e ampio parcheggio all'asta a castelletto sopra ticino

Una rara opportunità immobiliare all'asta: complesso alberghiero/motel con alloggio custode e ampie aree esterne, posizionato sulla S.S. del Sempione a due passi dal Lago Maggiore. Ideale per investitori o imprenditori del settore ricettivo che cercano un immobile con potenziale operativo e visibilità.

Il lotto comprende un edificio principale ad uso alberghiero (sviluppo a “U”) con superfici complessive pari a circa 4.547 m², un alloggio del custode con superficie calpestabile di circa 79,8 m² e aree esterne recintate, parcheggi e viabilità per circa 6.735 m². Il corpo centrale si sviluppa su interrato, pianoterra e primo; le due ali camere si estendono al pianoterra con accesso diretto dall'esterno e posti auto antistanti le camere. Presenza di locali comuni: reception, bar, ristorante, cucina, sala convegni e depositi.

Lo stato conservativo è complessivamente discreto per una struttura costruita nei primi anni ’90 (agibilità 1993) con interventi di ammodernamento in un’ala nel 2011. L’ala est è più aggiornata e comprende suite e camere deluxe; l’ala ovest mantiene finiture originarie. Sono presenti alcune criticità puntuali (ammaloramenti murari, cedimenti superficiali esterni) e impianti/ascensori da adeguare. Si segnalano inoltre limitate difformità edilizie in zona reception/ristorante e la chiusura parziale di un terrazzo dell’alloggio: interventi di regolarizzazione o remise in pristino saranno necessari.

Punti di forza: posizione di grande visibilità lungo la S.S. del Sempione a breve distanza dal lago, ampie aree esterne e parcheggi, struttura già operativa (attività ricettiva in affitto ramo d’azienda, contratto in essere fino al 31/12/2028), potenziale stagionalità favorevole (tassi di occupazione medi estivi elevati). Collegamenti efficienti: casello autostradale a circa 2 km, stazione FS di Dormelletto a 1,1 km, centri commerciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare a destinazione ricettiva (hotel/motel) + alloggio custode
• Superficie: hotel/motel ≈ 4.547 m²; aree esterne ≈ 6.735 m²; alloggio custode calpestabile ≈ 79,83 m² (sub 3 totale lorda 234,08 m²)
• Piano: corpo centrale su interrato, pianoterra e primo; ali camere piano terra; alloggio al primo piano con cantina interrata
• Località: S.S. del Sempione, 182 (ang. Via delle Rose) — Castelletto Sopra Ticino (NO) — asta giudiziaria Castelletto Sopra Ticino
• Stato: costruzione primi anni ’90 (agibilità 1993), parziale ristrutturazione 2011; condizioni buone/da manutenzione; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: aree esterne recintate, parcheggi, posti auto antistanti camere, terrazzo e cantina dell’alloggio
• Ascensore: presente ma da adeguare
• Classe energetica: APE presente in documentazione (attestato 2012, dati IPE non riportati in perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare una visita.