Hotel - Albergo All'asta In Ss Del Sempione N 182 - Castelletto Sopra Ticino (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso hotel/motel con alloggio all'asta a castelletto sopra ticino

All'asta: opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo. Proponiamo in vendita giudiziaria un complesso alberghiero (hotel/motel) con alloggio custode e ampie aree esterne, ubicato lungo la S.S. del Sempione a Castelletto Sopra Ticino, a breve distanza dal Lago Maggiore.

Il lotto comprende un edificio a pianta a “U” sviluppato su interrato, piano terra e primo, con superficie lorda complessiva dell’albergo di circa 4.547 m², un alloggio custode lorda pari a 234,08 m² (alloggio calpestabile 79,83 m²) e aree esterne recintate di circa 6.735 m² con parcheggi e accessi carrabili. La struttura dispone di due ali di camere al piano terra (ala ovest 38 camere, ala est 36 camere con 8 suite e 4 camere deluxe), blocco centrale con reception, bar, ristorante, cucina e locali tecnici; al piano interrato sono depositi e cantine. L’alloggio del custode si sviluppa al primo piano e comprende ingresso, soggiorno, locale palestra, cucina con terrazzo, due camere, bagno e cantina.

Punti di forza: posizione commerciale e turistica lungo la principale arteria S.S. 33, elevata accessibilità (autostrada a ~2 km, stazione di Dormelletto a 1,1 km, centri commerciali a 200 m) e ampie aree esterne recintate con parcheggi. La struttura, costruita nei primi anni ’90 (agibilità 1993) e parzialmente rinnovata nel 2011, è attualmente operativa ed è oggetto di contratto di affitto del ramo d’azienda fino al 31/12/2028 (dettagli in documentazione). Ideale per rilanciare un’attività ricettiva o per investimento.

Criticità e trasparenza: condizioni generali buone ma con differenze interne (ala est ristrutturata 2011 più moderna), presenza di opere manutentive localizzate (cedimenti pavimentazione esterna, ammaloramenti murari) e alcune carenze impiantistiche (ascensori da adeguare). Sono inoltre emerse difformità edilizie di limitata entità: modifiche interne nella zona reception/ristorante e chiusura di un terrazzo dell’alloggio che richiedono interventi di regolarizzazione o ripristino; questi aspetti influiscono sulla stima e vanno considerati nell’offerta per l’asta giudiziaria a Castelletto Sopra Ticino.

Posizione e servizi: l’immobile occupa un asse strategico tra la sponda piemontese e lombarda del Lago Maggiore, in zona a vocazione commerciale e turistica con elevato transito sulla S.S. 33. A pochi minuti si trovano collegamenti autostradali, servizi commerciali e la stazione ferroviaria, rendendo la struttura funzionale sia per clientela di passaggio sia per turismo estivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare a destinazione ricettiva (hotel/motel) + alloggio custode
• Superficie: albergo circa 4.547 m² (lorda) + alloggio sub.3 234,08 m² (lorda; calpestabile alloggio 79,83 m²) + aree esterne 6.735 m²
• Piano: edificio su interrato, piano terra e primo; camere principalmente a piano terra
• Località: S.S. del Sempione 182 (ang. via delle Rose), Castelletto Sopra Ticino (NO)
• Stato: buono nel complesso con parti rinnovate (2011) e alcune criticità manutentive e difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: aree esterne recintate, parcheggi, posti auto antistanti camere, cantine
• Classe energetica: attestato di certificazione energetica del 2012 presente (classe/IPE non indicati in perizia)
• Occupazione: attività ricettiva in affitto ramo d’azienda fino al 31/12/2028; alloggio custode occupato senza titolo

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