Appartamento All'asta In Via Novara, 26, 28065 Cerano No, Italia Cerano, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a cerano

Appartamento all'asta in palazzina residenziale: occasione ideale per chi cerca un immobile all'asta con garage e cantina in posizione comoda. Soluzione da personalizzare, con potenziale prezzo competitivo rispetto al mercato locale.

L'unità è un appartamento al piano rialzato (1° f.t.) composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, camera doppia, camera singola, bagno e due balconi con affaccio sulle aree comuni. Completa la proprietà un locale cantina e un'autorimessa al piano seminterrato (autorimessa catastale mq 16). L’edificio è senza ascensore, libero su quattro lati e servito da scala comune; accesso pedonale da via Novara, accesso autorimesse e cortile da via Ticino.

Punti di forza: presenza di garage e cantina, balconi su aree comuni e posizione angolare dell’edificio che garantisce buona luminosità. Spese condominiali contenute (preventivo anno 2025/2026 €468,00). Note tecniche e opportunità: l’immobile presenta difformità planimetriche regolarizzabili tramite sanatoria (costi stimati per pratica comunale circa €2.000) e aggiornamenti catastali stimati in circa €800 + €140 diritti; non risultano certificazioni impiantistiche e APE valido (precedente APE: classe G, IPE 320,8955). L’immobile è attualmente occupato da inquilino con contratto scaduto il 30/06/2025; non risulta emesso ordine di liberazione.

Contesto: ubicato in via Novara a Cerano (NO), in un contesto condominiale residenziale con accessi da via Novara e via Ticino. Edificio realizzato antecedentemente al 1967 con titoli originari di abitabilità (anni ’60) e intervento di manutenzione per caldaia segnalato nel 2006.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: dati catastali corrispondenti a 5 vani (superficie non espressamente indicata in perizia); autorimessa mq 16
• Piano: piano rialzato (1° f.t.) — scala comune, senza ascensore
• Località: Cerano (NO), via Novara (catastale civico indicato n.28)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistico-edilizie da regolarizzare; impianti non certificati; APE non in corso di validità (precedente classe G, IPE 320,8955)
• Pertinenze: cantina e autorimessa (piano seminterrato)
• Classe energetica: non disponibile (precedente APE: classe G — IPE 320,8955)

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