Appartamento All'asta In Via Molino Vecchio, 109, 28065 Cerano No, Italia Cerano, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a Cerano

All'asta: opportunità su un appartamento al piano rialzato con garage e cantina in contesto condominiale residenziale. Ideale per chi cerca una soluzione immediatamente disponibile da ristrutturare e personalizzare a proprio gusto.

L'immobile è un appartamento trilocale con superficie commerciale complessiva di 99,74 m² (superficie netta calpestabile interna 76,61 m²) composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere, bagno, ingresso/disimpegno e due balconi. Al piano interrato sono presenti una cantina di 9,08 m² e un’autorimessa privata (box) di circa 13,5 m² (valutata a corpo). L’accesso è dal pianerottolo della scala A; il fabbricato è privo di ascensore.

Punti di forza: esposizione est-sud-ovest che assicura buona luminosità, doppi balconi e box auto esclusivo con accesso da rampa condominiale. L’immobile è libero e privo di arredi, pronto per visite e valutazioni. Contro: stato di manutenzione generale sotto la media, impianti datati (serramenti con vetri semplici, riscaldamento centralizzato con ripartitori) e mancanza dell’APE nell’atto di perizia. Sono presenti difformità planimetriche rilevate ma regolarizzabili con procedure edilizie (sanatoria/CILA) e variazione catastale; oneri tecnici e sanzioni stimati indicativamente fino a circa €9.000–10.000.

Contesto: situato in via Molino Vecchio, zona residenziale periferica di Cerano a circa 600 m dal centro storico. Collegamenti con Novara e Trecate, servizi di vicinato e prossimità a supermercati nei comuni limitrofi. Condominio di costruzione anni ’70; spese condominiali ordinarie stimate intorno a €800/anno (quota fissa) mentre la gestione completa, incluso riscaldamento contabilizzato, è stimata indicativamente intorno a €1.900/anno. Segnaliamo crediti condominiali e spese condominiali scadute indicate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale in condominio
• Superficie: superficie commerciale 99,74 m² (netta interna 76,61 m²)
• Piano: piano rialzato (accesso da scala condominiale, senza ascensore)
• Località: Cerano (NO), via Molino vecchio 109 (con accesso autorimessa da civ. 107)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione sotto la media; impianti datati; difformità urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: 1 cantina (p. seminterrato), 1 autorimessa privata (box)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Prezzo base d’asta indicativo: € 55.000 (valore base d’asta definito in perizia)

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