Appartamento All'asta In Via Croce, 43, 28065 Cerano No, Italia Cerano, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con giardino comune all'asta a cerano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca ampia metratura da personalizzare nel cuore residenziale di Cerano. Si tratta di un appartamento su due livelli, offerto tramite asta giudiziaria, ideale per un progetto di ristrutturazione con spazi generosi.

L'appartamento (categoria catastale A/2) si sviluppa su piano terra e primo per una consistenza catastale di 8,5 vani e una superficie complessiva indicata in perizia di 242 mq (aree scoperte escluse). Internamente è composto da soggiorno al piano terra, cucina, sottoscala, salotto, studio e vano scala interno che conduce al primo piano dove si trovano bagno, due camere e ripostiglio; al piano terreno sono inoltre presenti un servizio igienico esterno e un deposito. L'accesso carrabile avviene dai civici 43 e 47, mentre il civico 45 è accesso pedonale.

Lo stato è da ristrutturare: il perito descrive condizioni di “cantiere interrotto” con impiantistica da completare e opere da rifinire; non sono presenti autorimesse o posti auto di pertinenza esclusiva. Sono state riscontrate difformità nelle aree esterne (muro di separazione e trasformazioni di deposito in portico) che, se necessario, potrebbero essere regolarizzate mediante pratica in sanatoria; la perizia ha già considerato un onere forfetario di circa €4.000 per tali interventi. L'immobile viene venduto libero e con le parti comuni esterne (giardino, androne, scala comune, terrazzo) a completare la dotazione.

Punti di forza: metratura generosa su due livelli, ampi spazi esterni comuni, accesso carrabile e posizione in zona residenziale (PRGC: aree del tessuto insediativo residenziale). Criticità chiare e documentate in perizia, che ne fanno un ottimo investimento per chi è disponibile a un progetto di ristrutturazione e cerca un appartamento all'asta con potenziale di valorizzazione.

La proprietà è inserita in una zona residenziale di Cerano (NO), con collegamenti e servizi tipici del centro paese. La conformità catastale e edilizia richiede attenzione: si consiglia la lettura integrale della perizia e la visita con il custode per valutare personalmente la soluzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli in porzione di fabbricato residenziale
• Superficie: 242 mq (superficie catastale totale)
• Piano: piano terra e primo (scala interna)
• Località: Cerano (NO), Via Croce (civici 43-45-47)
• Stato: da ristrutturare, impiantistica da completare (cantiere interrotto)
• Pertinenze: servizio igienico esterno, deposito esterno, parti comuni esterne (giardino, androne, scala comune, terrazzo); nessun garage/posto auto esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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