Appartamento All'asta In Via Martiri Della Libertà 9, 28060 Cureggio No, Italia Cureggio, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa ristrutturata con giardino e terreno all'asta a cureggio

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e finiture moderne in una posizione residenziale centrale. L'immobile, ristrutturato e ampliato nel 2015, offre ambienti ampi e un giardino esclusivo che ne valorizzano l'abitabilità.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano rialzato e mansarda) per una superficie commerciale dell'appartamento di 323,25 m²: al seminterrato trovi lavanderia, tre cantine e un locale adattato a studio/ufficio (con accesso carrabile a una cantina); al piano rialzato zona giorno open-space con cucina-tinello, corridoio, camere e bagno; al piano mansardato ampio soggiorno/studio open-space, due camere, bagno e soppalco (soppalco esistente non autorizzato, indicato nella perizia come non regolarizzabile). Le finiture interne sono di buon livello — pavimenti in legno e ceramica — e i serramenti sono in PVC con doppi vetri.

Punti di forza: ampio lotto con giardino/corte esclusiva (circa 500–680 mq secondo perizia) ideale per attività all'aperto e privacy; impianti autonomi completi (elettrico, riscaldamento con caldaia a gas, condizionamento con split, impianto TV) e presenza di impianto fotovoltaico funzionante (documentazione non verificata). Completano la proprietà una tettoia prefabbricata di 15 m² (realizzata senza titolo, sanabile tramite sanatoria) e un terreno residenziale di 725 m² ricadente in zona B3 (possibilità di edificazione soggetta a vincoli di accesso tramite proprietà attigua: il terreno è intercluso e non vendibile separatamente).

La casa si trova in zona residenziale centrale di Cureggio, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze e collegamenti locali verso i centri limitrofi (es. Borgomanero). Tra le criticità indicate in perizia: immobile occupato al momento del sopralluogo, richiesta certificata di agibilità non perfezionata (oneri indicati) e presenza del soppalco non autorizzato da rimuovere; la tettoia necessita di sanatoria. Queste informazioni sono rilevanti per chi valuta un acquisto all'asta e rappresentano anche un potenziale margine per l'investitore attento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (edificio residenziale unifamiliare) con tettoia e terreno
• Superficie: appartamento 323,25 m² (superficie commerciale); tettoia 15 m²; terreno 725 m²
• Piano: seminterrato / rialzato / mansarda (S1 - T - 1)
• Località: Cureggio (NO), via Martiri della Libertà 9
• Stato: ristrutturata e ampliata nel 2015; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: giardino/corte esclusiva (circa 500–680 m²), cantine, locale uso ufficio, tettoia prefabbricata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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