Appartamento All'asta In Via Martiri Della Libertà 9, 28060 Cureggio No, Italia Cureggio, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa ristrutturata con ampio giardino all'asta a cureggio

All'asta: Villa singola ristrutturata nel 2015 con grande area esterna, ideale per chi cerca spazio e privacy in contesto residenziale. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a Cureggio (NO).

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di 323,25 m²: seminterrato con lavanderia, tre cantine e un locale ad uso ufficio riscaldato; piano rialzato con ingresso, ampia zona giorno open space con cucina/tinello, camera padronale con cabina armadio, due camere singole e bagno; piano mansardato con soggiorno-studio open space, due camere, bagno e piccolo soppalco di circa 5 m². Interni in ottimo stato, finiture recenti (ceramica nei servizi, parquet negli altri locali) e impianti autonomi (riscaldamento a metano, condizionamento parziale, impianto elettrico e TV). Presente impianto fotovoltaico funzionante (documentazione non verificata).

Punti di forza: ampio giardino/corte esclusiva (circa 500–680 m²) perfetto per attività all'aperto e privacy; struttura ristrutturata e ben mantenuta; locale seminterrato con rampa d'accesso veicolare; ottima qualità degli impianti. Sono presenti inoltre una tettoia prefabbricata di 15 m² e un terreno residenziale adiacente di 725 m² (ricadente in zona B3 del PRG, edificabilità soggetta a vincoli di accesso tramite mappale confinante — il terreno non può essere venduto separatamente). L'immobile risulta attualmente occupato dai debitori.

Trasparenza sulle criticità: la richiesta di agibilità non risulta perfezionata (costo stimato di regolarizzazione €500); è presente un soppalco non autorizzato con altezza utile inferiore a 2,20 m considerato non regolarizzabile (demolizione stimata €1.500); la tettoia è stata realizzata senza titolo ma è sanabile mediante sanatoria (costi e oneri stimati complessivi €1.500). Tutte le informazioni sono descritte nella perizia tecnica allegata alla procedura.

Contesto: ubicata in zona centrale residenziale di Cureggio, a breve distanza dai servizi di prima e seconda necessità; aree limitrofe prevalentemente abitative e collegamenti con i centri vicini (tra cui Borgomanero). Traffico locale e disponibilità di parcheggi limitata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola residenziale (unifamiliare)
• Superficie: 323,25 m² (superficie commerciale unità principali)
• Piano: seminterrato (S1) – rialzato (T) – mansarda (1)
• Località: Cureggio (NO), via Martiri della Libertà 9
• Stato: ristrutturata ed ampliata nel 2015, ottimo stato di manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo circa 500–680 m²; tettoia 15 m²; terreno residenziale 725 m² (vincoli di accesso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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