Appartamento All'asta In Via Marzabotto, 4, 28010 Divignano No, Italia Divignano, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità indipendente con verande all'asta a Divignano

Un'occasione per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare e personalizzare: unità residenziale indipendente su più livelli, proposta in vendita giudiziaria nel comune di Divignano. Ideale per chi vuole intervenire su una soluzione con ampi spazi interni ed esterni, valorizzabile con lavori mirati.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di 254 mq (11,5 vani catastali, categoria A/2). Piano interrato ad ambiente unico più ripostiglio, piano terra con soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e camera matrimoniale, primo piano sottotetto con tre ambienti mansardati e un secondo servizio. I tre livelli sono collegati da scala interna; esternamente è dotato di veranda al piano terreno, balcone sul fronte sud e spazi pavimentati sui lati nord e sud. Accessi pedonale e carraio da Via Marzabotto.

Punti di forza: ampia metratura (254 mq), indipendenza "da cielo a terra", spazi esterni utili e distribuzione su più livelli che offre flessibilità progettuale. Potenziale interessante per chi cerca una casa all'asta da riorganizzare secondo le proprie esigenze, con la possibilità di creare ambienti moderni mantenendo ampie superfici vivibili.

Criticità e trasparenza: la perizia segnala assenza di dichiarazioni di fine lavori e agibilità, difformità tra le opere realizzate e i titoli edilizi (presenza di stanze nel sottotetto non denunciate, altezze non conformi, modifiche al piano interrato con servizi e bocche di lupo) e discrepanze catastali. L'immobile risulta occupato dall'esecutata e dal nucleo familiare. Si rinvia alla relazione tecnica per stima dei possibili oneri di sanatoria e per la valutazione dei lavori necessari.

Contesto: l'edificio è parte di un lotto di fabbricati a schiera realizzati in ambito residenziale di nuovo impianto; l'unità insiste su Via Marzabotto nel comune di Divignano (NO), in un contesto residenziale di recente formazione con accesso diretto dalla strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale indipendente in fabbricato a schiera
• Superficie: 254 mq (11,5 vani catastali; rendita € 979,98)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano terra, primo sottotetto)
• Località: Divignano (NO), Via Marzabotto n. 4/b
• Stato: da ristrutturare; presenti difformità urbanistico-edilizie e catastali; assenza di dichiarazioni di fine lavori/agibilità (vedi perizia)
• Pertinenze: veranda, balcone, spazi esterni pavimentati nord/sud; ingressi pedonale e carraio; ripostiglio al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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