Appartamento All'asta In Località Baraggia, 13 - 28010 Fontaneto D'agogna (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Abitazione da ristrutturare con cortile all'asta a Fontaneto d'Agogna

Questa casa rurale dall'alto potenziale viene proposta all'asta: un immobile all'asta ideale per chi cerca un intervento di recupero in un contesto tranquillo, con ampi spazi e pertinenze esterne da valorizzare. Perfetta per un progetto di ristrutturazione che trasformi l'edificio in una confortevole abitazione indipendente.

Lotto 1 è un'abitazione distribuita su piano terra e primo (con sottotetto non abitabile) per una superficie commerciale complessiva di 248,80 m² e una superficie calpestabile dell'alloggio di circa 123,95 m². Al piano terra trovi soggiorno, cucina, ingresso e un bagno; al primo piano due camere, disimpegno e un secondo bagno. L'immobile presenta portici, un cassero e accessori come cantina al piano terra e ripostigli al piano secondo; altezza interna dei locali circa 2,90 m (cantina h 3,00 m).

Lo stato di conservazione è complessivamente pessimo: parti strutturali e componenti esterne risultano degradate e in alcuni punti pericolanti. Impianti non a norma: impianto di riscaldamento assente (presente solo una stufa a legna), impianto elettrico sottotraccia non conforme e acqua collegata alla rete comunale ma non utilizzabile al momento. Trasparenza utile: non è presente attestato di prestazione energetica (APE non disponibile).

I plus da considerare: ampi spazi interni ed esterni che permettono una rimodulazione funzionale (possibile frazionamento catastale), presenza di cantina e locali accessori utili come depositi o studio. La posizione in Località Baraggia garantisce un ambiente rurale tranquillo con servizi di base nel raggio breve; Borgomanero è a circa 4,7 km, Novara a circa 32 km e il Lago Maggiore a circa 20 km, per collegamenti e servizi maggiori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione con locali accessori (alloggio su p. terra e p. primo)
• Superficie: sup. commerciale 248,80 m²; sup. calpestabile alloggio ≈ 123,95 m²
• Piano: piano terra e primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Fontaneto d'Agogna (Località Baraggia)
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione completa; parti pericolanti segnalate
• Pertinenze: portici, cassero/magazzino, cantina (PT ≈ 10,40 m²), ripostigli al P2 (≈ 33,60 m² e 19,60 m²), balcone
• Classe energetica: non certificata (A.P.E. assente)

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