Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile N 89 - Galliate (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a Galliate

Questa proprietà all'asta offre una villa indipendente con ampio spazio esterno e locali accessori, ideale per chi cerca una casa con laboratorio e autorimessa in periferia di Galliate. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria a Galliate.

La casa si sviluppa su più livelli: al piano rialzato ingresso/soggiorno (circa 36 m²), cucina (circa 15 m²), disimpegno, due camere (circa 17 m² e 11,5 m²) e bagno (circa 8,5 m²); scala per sottotetto e per il piano seminterrato. Superficie calpestabile piano rialzato ~99,5 m² (117 m² lordi). Al piano sottotetto locali non completamente abitabili per limiti di altezza (circa 58 m² calpestabili, 66 m² lordi) con balcone sul fronte sud (≈7,5 m²) e ampio terrazzo a nord (≈55,5 m²). Al piano seminterrato centr. termica e tre cantine (circa 64 m² calpestabili, 85,5 m² lordi). Impianto termico autonomo.

Completano il lotto un laboratorio al piano terra (locale artigianale di circa 31 m² + bagno 5,5 m², tot. 36,5 m² calpestabili), un'autorimessa di circa 13,5 m² calpestabili e accessori esterni: locale di deposito esterno (~20 m²) e tettoia (~17,5 m²). Area esclusiva a giardino/cortile di circa 672 m²; particella catastale n. 290 (ente urbano 897 m²). Alcuni locali (laboratorio e autorimessa) necessitano di interventi di manutenzione e si riscontrano difformità urbanistiche da regolarizzare.

Punti di forza: ampio giardino privato, più funzioni in un unico lotto (abitazione + laboratorio + autorimessa), accessi indipendenti pedonali e carrai, possibilità di uso combinato casa/attività. Trasparenza: il bene è attualmente occupato dagli esecutati e viene venduto nello stato di fatto; sono presenti difformità edilizie parzialmente sanabili con oneri stimati in circa € 17.000 e aggiornamento catastale stimato € 900. Alcuni locali sottotetto sono solo parzialmente recuperabili ai fini residenziali per le altezze.

Contesto: ubicata in zona periferica di Galliate (zona “tessuto residenziale aperto – TC2b”), strada a traffico locale con parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi del centro raggiungibili. Soluzione adatta a chi cerca una casa con spazio esterno e possibilità di svolgere attività artigianale o deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con laboratorio e autorimessa (lotto unico)
• Superficie: superficie equivalente totale 249,23 m² (abitazione eq. 208,73 m²; laboratorio 40,50 m²; autorimessa 16,50 m²)
• Piano: PT, P1 (sottotetto), S1 (seminterrato)
• Località: Galliate (NO), Via XXV Aprile n. 89
• Stato: discreto internamente; esterni da tinteggiare; laboratorio/autorimessa necessitano interventi; immobile occupato dagli esecutati
• Pertinenze: giardino/cortile privato ~672 m², deposito esterno ~20 m², tettoia ~17,5 m², cantine, terrazzo ~55,5 m², balcone ~7,5 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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