Villa All'asta In Via Montegrappa N 80 - Galliate (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con terreno all'asta a galliate (badovino)

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e terreni agricoli nelle campagne di Galliate (frazione Badovino). Ideale per attività rurali o per chi vuole una soluzione abitativa fuori dal centro, con ampi volumi interni e aree esterne sfruttabili.

La proprietà è una villa su due livelli con superficie lorda complessiva di circa 362 m² (altezza interna: 2,70 m al primo piano e 2,40 m al piano terra). Al piano primo trovano spazio soggiorno (circa 42,5 m²), cucina (16,6 m²), bagno (8,5 m²), camera doppia (16,5 m²) e due camere singole (11,7 e 11,1 m²). Al piano terra sono presenti lavanderia, bagno, corridoio, locale caldaia e un ampio magazzino di circa 58 m² collegato a un portico di ca. 62 m². Riscaldamento autonomo a metano, infissi in legno e copertura a falde in buone condizioni. Nota di trasparenza: parte del piano terra è attualmente utilizzata come abitazione (regolarizzabile) e sono state segnalate piccole difformità sanabili secondo quanto indicato nella perizia.

Punti di forza: ampia volumetria abitativa, grande magazzino/locale di servizio e portico coperto ideale per attività connesse al mondo agricolo. Il lotto include inoltre due terreni agricoli: uno di circa 1.535 m² (seminativo irriguo) e uno di circa 335 m², utili come pertinenza aziendale o per piccoli orti. L'immobile è stato costruito nel 2008 e si presenta in buone condizioni generali, con finiture pratiche e impianti funzionanti (conformità non fornita in perizia).

Informazioni importanti per l'acquirente: l'immobile è locato con contratto di affitto agrario registrato (stipulato il 10/05/2023) con scadenza 11/11/2034 — canone annuo indicato in perizia € 4.200. Sussiste inoltre un atto unilaterale d'obbligo edilizio (04/02/2008) che vincola la destinazione a servizio dell'attività agricola. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 154.642,59 (valore al netto delle decurtazioni previste).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con magazzino e terreni agricoli
• Superficie: circa 362 m² (superficie lorda immobile); terreni 1.535 m² + 335 m²
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Galliate (NO), frazione Badovino, via Montegrappa 80
• Stato: buono — costruzione 2008; piccole difformità da regolarizzare come da perizia
• Pertinenze: magazzino ~58 m², portico ~62 m², terrazzo, locale caldaia, due particelle di terreno seminativo
• Classe energetica: non indicata nella perizia; riscaldamento autonomo a metano

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