Villa All'asta In Via Montegrappa N 80 - Galliate (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con terreno all'asta a galliate

Questa casa indipendente immersa nel verde è offerta all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, privacy e terreni agricoli vicini ai servizi. La proprietà, edificata nel 2008, combina ambienti ampi con pertinenze utili per attività agricola o trasformazione a uso aziendale.

La villa (superficie lorda circa 362 m²) si sviluppa su due livelli (piano terra e primo piano) e presenta soggiorno ampio, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e locali accessori. Al piano terra sono presenti lavanderia, locale caldaia, corridoio e un magazzino di circa 58 m²; esternamente un portico di circa 62 m² completa l’immobile. Altezza interna: ca. 2,70 m al primo piano, 2,40 m al piano terra. Impianti funzionanti (metano, elettrico, idrico), riscaldamento autonomo con termosifoni; conformità impiantistica non fornita.

La proprietà include due appezzamenti agricoli per complessivi circa 1.870 m² (1.535 m² + 335 m²), destinati a seminativo (qualità seminativo irriguo), ideali per uso agricolo o come pertinenza funzionale alla villa. Si segnala che l’immobile è attualmente occupato con contratto di affitto di fondo rustico registrato il 13/06/2023 con scadenza 11/11/2034; inoltre esiste un vincolo di destinazione rurale che impone il mantenimento della destinazione a servizio dell’attività agricola. Sono state riscontrate difformità di lieve entità (es. porta mancante in corridoio e uso parziale del magazzino) regolarizzabili con oneri tecnici stimati contenuti (indicativamente €1.000).

La zona è tipicamente agricola a traffico locale, frazione Regione Badovino, via Montegrappa, a breve distanza dal centro di Galliate e con collegamenti verso Novara. È un contesto tranquillo, adatto a chi cerca una casa con ampi spazi esterni o un investimento legato alla terra. L’immobile all’asta rappresenta un’opportunità interessante per agricoltori, imprese o investitori consapevoli delle limitazioni urbanistiche e della presenza del contratto di locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola con terreni agricoli
• Superficie: immobile circa 362 m² (superficie lorda); terreni complessivi circa 1.870 m² (1.535 + 335)
• Piano: piano terra e primo (piano T-1) — no ascensore
• Località: Galliate (NO), frazione Regione Badovino, via Montegrappa 80
• Stato: costruita 2008, buone condizioni generali; impianti presenti, conformità non fornita
• Pertinenze: magazzino ~58 m², portico ~62 m², lavanderia, locale caldaia, due terreni agricoli (seminativo irriguo)
• Classe energetica: non indicata

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