Attivita Commerciale All'asta In Frazione Regione Badovino - Galliate (NO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannoni agricoli con laboratorio all'asta a galliate

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività agricola e zootecnica: capannoni e laboratorio lavorazioni carni in vendita giudiziaria a Galliate (frazione Regione Badovino). L'immobile viene proposto all'asta con potenziale immediato per chi opera nel settore agricolo o necessita di ampi spazi produttivi coperti.

La proprietà è costituita da un complesso di capannoni e locali produttivi con superficie lorda complessiva di circa 1.282 m² posti al piano terra. Distribuzione: capannone per allevamento conigli (~400 m²), capannone per porcilaia/magazzino (~556 m²), locali ufficio/laboratorio/spogliatoi (~247 m²), tettoia e tunnel per allevamento (~79 m² complessivi). Sono presenti celle frigorifere, locali lavorazione e depositi. Strutture in metallo e cemento armato; pavimenti in battuto di cemento e locali con piastrelle; coperture in eternit da rimuovere e parti con manto in telo plastico in condizioni critiche.

Punti di forza e criticità: ampia superficie produttiva ideale per attività agricole/zootecniche, presenza di uffici e laboratorio già organizzati, locale macellazione e celle frigo. Criticità da considerare: la copertura in eternit richiede rimozione (costo stimato in perizia), impianti con conformità non fornita e alcune opere di regolarizzazione urbanistica/catastale segnalate. Inoltre l’immobile è vincolato da atto d’obbligo che ne mantiene la destinazione a servizio dell’attività agricola e risulta affittato con contratto di affitto di fondo rustico registrato (contratto antecedente al pignoramento, con scadenza indicata in perizia nel 2034) — condizioni importanti da valutare prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona agricola a traffico locale, nelle immediate vicinanze di Galliate (provincia di Novara), con buone connessioni ai principali centri della zona. Terreni pertinenziali collegati alla proprietà (categoria ente urbano) che completano l’unità funzionale, rendendo la soluzione adatta a realtà agricole consolidate o a chi cerca un immobile produttivo in asta giudiziaria a Galliate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni agricoli + laboratorio lavorazioni carni (lotto 002)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 1.282 m²
• Piano: piano terra
• Località: Galliate (Novara), frazione Regione Badovino
• Stato: condizioni varie — strutture portanti sufficienti; coperture in eternit da rimuovere; parti con manto plastico in cattive condizioni; impianti con conformità non fornita
• Pertinenze: terreni pertinenziali (fg.20 partic.343, circa 3.830 m² indicativi), tettoia, tunnel, celle frigorifere, uffici, laboratorio, spogliatoi
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo indicativo perizia: valore complessivo stimato €250.960 — prezzo base d'asta indicato in perizia €160.614 (valore netto decurtazioni); importo finale a carico dell’acquirente come da perizia: €152.114,40

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