Attivita Commerciale All'asta In Frazione Regione Badovino - Galliate (NO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone agricolo funzionale con laboratorio all'asta a galliate

Un'opportunità per investitori e operatori agricoli: capannoni e laboratorio lavorazioni carni proposti all'asta in zona Regione Badovino, Galliate (NO). L'immobile, ideale per attività zootecniche o trasformazione carni, viene venduto tramite procedura giudiziaria con informazioni tecniche chiare e occupazione in corso.

Si tratta di un corpo produttivo di 1.282 m² lordi composto da più capannoni (conigliera, porcilaia/magazzino), tunnel agricolo, laboratorio, uffici e servizi. Piano terra con altezze variabili (circa 2,85–3,30 m). Lo stato generale è da considerarsi funzionale ma con esigenze di manutenzione: coperture in eternit da rimuovere e porzione con telo plastico in pessime condizioni; pavimenti industriali in battuto di cemento e locali ufficio con piastrelle. Impianti a vista e conformità non attestata per gli stessi.

Ambienti e pertinenze in dettaglio: capannone allevamento conigli (circa 380 m²), capannone allevamento maiali/polli (circa 536 m²), tunnel per allevamento (circa 49 m²), uffici e laboratorio (complessivi ~247 m²), celle frigorifere, spogliatoi, bagni, portici e tettoia. L'immobile è occupato con contratto di affitto agricolo registrato (reddito annuo €4.200) stipulato prima del pignoramento; il contratto risulta con scadenza nel 2034. È inoltre presente un vincolo di destinazione a servizio dell'attività agricola (atto unilaterale) senza scadenza.

Punti di forza: volumetria e struttura adatta ad attività produttive agricole e di trasformazione, ampia superficie coperta e dotazione di locali accessori (celle frigo, laboratorio, uffici). Criticità: necessità di rimozione coperture in eternit, adeguamenti urbanistici/catastali stimati e impianti da verificare; immobile venduto occupato (valutare lotti in asta giudiziaria Galliate in funzione della rendita e del vincolo agricolo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni agricoli con laboratorio lavorazioni carni
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 1.282 m²
• Piano: piano terra
• Località: Galliate (Novara), frazione Regione Badovino
• Stato: funzionante ma con necessità di manutenzioni (rimozione eternit, adeguamenti impianti e pratiche edilizie/catastali)
• Pertinenze: capannoni (conigliera, porcilaia/magazzino), tunnel agricolo, laboratorio, uffici, celle frigorifere, spogliatoi, bagni, tettoia, portici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta indicativo: valore netto dopo decurtazioni €160.614 (spese tecniche di regolarizzazione a carico della procedura). Valore al netto con spese tecniche a carico dell'acquirente: €152.114,40. Immobile all'asta con contratto di affitto registrato e vincolo di destinazione agricola: valutare con attenzione condizioni e tempistiche.

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