Appartamento All'asta In Via Madonna Di Campagna N 10 - Garbagna Novarese (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con box all'asta a garbagna novarese

Questa villetta a schiera unifamiliare, proposta all'asta, è l'occasione ideale per chi cerca una casa con spazi generosi e pertinenze private in una zona residenziale tranquilla. L'immobile, caratterizzato da finiture normali e buone condizioni generali, offre ambienti luminosi e una distribuzione funzionale su più livelli.

La casa si sviluppa su piano terra, primo e sottotetto per una superficie equivalente totale di 214 mq (superficie lorda: pt 84 mq, 1°p 65 mq, sottotetto 64 mq). Al piano terra ampio soggiorno con zona cucina e accesso ai portici esterni; al primo piano tre camere, bagno e terrazzo coperto; il sottotetto non abitabile è attualmente organizzato con locale e servizi. Completa la proprietà un'autorimessa di circa 24 mq e spazi esterni privati (porticati, balcone e terrazzo).

Tra i plus: struttura recente (costruzione anni 2007), riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e termosifoni, serramenti con vetro-camera, porta blindata e impianto di condizionamento. Stato di manutenzione buono e finiture pratiche (piastrelle, parquet in alcune stanze). Segnaliamo la presenza di difformità catastali/urbanistiche (divisione in due unità al piano terra non aggiornata in planimetria e opere nel sottotetto) che richiedono regolarizzazione tecnica stimata in circa €2.400; la perizia indica inoltre che l'immobile risulta occupato in parte dagli esecutati e in parte da terzi senza contratto.

Posizione e contesto: ubicata in Via Madonna di Campagna n.10, la villetta fa parte del complesso “Oasi Verde”, vicino al centro di Garbagna Novarese con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, vie di collegamento locali e contesto residenziale ben attrezzato. Ideale per famiglie che cercano una soluzione indipendente vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera unifamiliare
• Superficie: superficie equivalente totale 214 mq (lorda: PT 84 + 1°P 65 + sottotetto 64 + portici 26 + balcone 4 + terrazzo 14 + autorimessa 24)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (T-1-2)
• Località: Garbagna Novarese, Via Madonna di Campagna n.10
• Stato: buono; finiture normali; sottotetto non abitabile
• Pertinenze: autorimessa ~24 mq, portici, balcone, terrazzo coperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali/occupazione: vendita giudiziaria; immobile occupato in parte (esecutati) e in parte da terzi senza contratto; difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (costo tecnico stimato €2.400)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €203.000

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