Appartamento All'asta In Via Gallarini, 3, 28074 Ghemme No, Italia Ghemme, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con magazzini e cantine all'asta a ghemme

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa con ampie pertinenze funzionali in zona periferica di Ghemme. Un immobile da ristrutturare con potenziale per uso abitativo affiancato da spazi deposito ideali per attività o rimessa attrezzi.

Lotto composto da abitazione di 155 mq distribuita su più livelli (scala interna), con cantine e ripostigli per 113 mq e magazzini/casseri per circa 95 mq; pavimenti garage e cantina in cemento. L'immobile presenta struttura portante in muratura, orizzontamenti in latero-cemento o legno; infissi in legno. Stato manutentivo: pessimo per le unità censite come C/2 e scarso per l'abitazione, con lavori necessari per rendere pienamente vivibile la casa.

Risultano difformità urbanistiche segnalate in perizia (scala interna non rappresentata in pratica edilizia, nuovo accesso a piano terra creato con chiusura sottobalcone, ampliamento porta magazzino non regolarizzato). La CTU quantifica oneri tecnici e sanzioni per il ripristino e la regolarizzazione: circa €5.000 per sanare l’abitazione, ulteriori €10.000 stimati per ripristinare lo stato dei luoghi legati al nuovo ingresso (con limitata possibilità di sanatoria) e circa €1.000 per regolarizzare l’ampliamento della porta del magazzino. Trasparenza su vincoli e costi aggiuntivi per valutare correttamente l’investimento.

Punto di forza: grande superficie complessiva con magazzini utili per uso deposito o laboratorio e cantine ampie; posizione nel comune di Ghemme, comoda rispetto ai servizi locali e alle vie di comunicazione della zona (NOVARA). Valore stimato in perizia €127.360,00; prezzo base d’asta determinato €85.900,00 (arrotondato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione con magazzini e cantine (unità mista residenziale e C/2)
• Superficie: abitazione mq 155; cantine e ripostigli mq 113; magazzini/casseri mq 95
• Piano: più livelli (accesso da piano terra, scala interna)
• Località: Ghemme (NO)
• Stato: abitazione in scarso stato; magazzini in pessimo stato (lavori necessari)
• Pertinenze: magazzini, cantine, garage (pavimento in cemento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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