Appartamento All'asta In Via Gramsci, 8, 28024 Monterosso No, Italia - 28024 Gozzano (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a gozzano

Questo ampio appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi da ristrutturare in posizione residenziale. L'unità si presta sia per uso familiare che per investimento con lavori di riqualificazione mirati.

Appartamento di circa 112,5 mq (superficie equivalente) distribuito su un unico livello, corrispondente a circa 90 mq calpestabili e censito come 6 vani (superficie catastale 113 mq). Si trova al piano primo (secondo fuori terra) di una palazzina popolare senza ascensore. L'accesso avviene da scala condominiale comune; completa la proprietà una cantina al piano seminterrato di circa 16,7 mq e una veranda di 3,77 mq.

Interni con spazi ampi: ingresso spazioso con ripostiglio, grande zona giorno comunicante con la cucina, veranda accessibile dalla cucina e da una camera, zona notte con tre camere e bagno. Finiture originali d'epoca (anni '60): pavimenti in marmette e ceramica, infissi esterni in alluminio con vetro doppio, riscaldamento autonomo a gas con termosifoni. Criticità rilevate: impianto elettrico non a norma, infiltrazioni nel bagno e generale stato di manutenzione da rivedere; è necessaria una procedura di regolarizzazione urbanistica (SCIA in sanatoria) per la planimetria ribaltata rispetto al progetto originario.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, cantina di pertinenza, riscaldamento autonomo e infissi con doppio vetro. Controindicazioni da valutare: assenza di ascensore, spese condominiali contenute ma con insoluti (spese ordinarie annue circa €500; spese scadute segnalate €3.827,91) e costi stimati di regolarizzazione urbanistica circa €4.055. Valutazione perizia: valore di mercato €50.625; valore indicativo con riduzione per vendita coattiva €40.500 (rif. asta giudiziaria Gozzano).

Posizione: ubicato in regione Monterosso, via Antonio Gramsci n. 8, in zona periferica-residenziale di Gozzano (NO), con parcheggi e collegamento verso San Maurizio d’Opaglio. La zona è servita dalle principali utenze (fognatura, gas, acqua ed energia elettrica) e identificata come area residenziale consolidata dal PRG comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento popolare (residenziale)
• Superficie: superficie equivalente 112,50 mq (superficie catastale 113 mq; calpestabile circa 90 mq)
• Piano: piano primo (secondo fuori terra) – senza ascensore
• Località: Gozzano (NO), Regione Monterosso, via Antonio Gramsci n. 8
• Stato: non ristrutturato, condizioni di manutenzione scarse; impianto elettrico non a norma; infiltrazioni bagno
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (circa 16,7 mq), veranda
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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