Appartamento All'asta In Via Don Guanella N 9 Gozzano (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con cortile all'asta a gozzano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione/recupero nel centro storico di Gozzano. Un grande corpo di fabbrica con corte interna, da riqualificare, ideale per progetti residenziali o ricettivi tramite asta giudiziaria.

Lotto unico: si tratta di un fabbricato su più livelli con corte pertinenziale interna, sviluppante una superficie lorda totale di 1.512 m² (superficie equivalente ai fini di stima 1.007,90 m²). L'unità comprende 10 subalterni: 5 destinati a uso residenziale (alloggi) e 5 a magazzini/deposito. Alcune porzioni sono parzialmente crollate, invase da vegetazione e in parte inaccessibili; gli interni sono in gran parte privi di finiture e impianti, quindi l'immobile necessita di interventi strutturali e di completa ristrutturazione.

Distribuzione e caratteristiche tecniche principali: al piano terreno ampi magazzini/depositi (es. sub.10 ~156 m²; sub.8 ~252 m²), al primo piano unità residenziali di circa 119 m² (sub.2) e 97 m² (sub.3) e un magazzino di 225 m² (sub.11), al secondo piano ulteriori alloggi (sub.4 ~156 m²; sub.5 ~79 m²; sub.6 ~81 m²). Non è presente ascensore; terrazzi e coperture necessitano di radicale ripristino (alcune coperture risultano crollate). Cantine e vani interrati risultano in parte inaccessibili. L’immobile è censito come urbano su particella catastale foglio 12, particella 351.

Punti di forza e opportunità: grande superficie e posizionamento nel centro storico che consentono possibili ridistribuzioni e frazionamenti per più unità abitative o un progetto di recupero integrato (piano di recupero già oggetto di atti comunali). Prezzo d'asta interessante rispetto al valore di perizia: valore perizia €297.330,00; prezzo base d'asta indicativo €237.864,00. Trasparenza: la perizia segnala condizioni di abbandono e criticità strutturali che richiedono interventi.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nel centro di Gozzano (NO), centro residenziale con buona dotazione di servizi; collegamenti pubblici con linea verso Novara e Borgomanero a circa 500 m. Autostrada A26 a circa 20 km, aeroporto di Malpensa a circa 35 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato da ristrutturare con corte interna (Lotto unico)
• Superficie: sup. lorda totale 1.512 m² (sup. equivalente 1.007,90 m²)
• Piano: più livelli (piano terra, primo, secondo)
• Località: via Don Guanella n.9, centro storico di Gozzano (NO)
• Stato: pessime condizioni strutturali e manutentive; parti crollate e aree invase da vegetazione; in parte inaccessibile
• Pertinenze: corte interna, cantine/vanoi interrati parzialmente inaccessibili, terrazzi/coperture da ripristinare
• Classe energetica: non certificata / IPE non indicato nella perizia
• Prezzo base d'asta (indicativo): €237.864,00 — valore di perizia: €297.330,00

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