Appartamento All'asta In Località Pianaccia, 18, 28075 Grignasco No, Italia Grignasco, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con box doppio all'asta a Grignasco (Pianaccia)

Occasione all'asta: casa su due livelli con terrazzo e ampio box doppio in posizione periferica residenziale a Pianaccia, frazione di Grignasco. Immobile ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di valorizzare con interventi mirati.

Tipologia e distribuzione: casa civile d'uso abitazione su piano terra e primo per una superficie lorda complessiva di circa 177,5 m² (superficie equivalente rilevata 170,15 m²). Al piano terreno ingresso/soggiorno (circa 29 m²), due ripostigli, tinello con cucinino (circa 25,5 m²), centrale termica e bagno. Al piano primo disimpegno, tre camere (18 / 19 / 14 m² circa), zona armadiata (6,2 m²), bagno e terrazzo (10,5 m²). Sottotetto collegato internamente con altezza massima 1,40 m utilizzabile come ripostiglio.

Stato e accessori: condizioni generali discrete/sufficienti per rifiniture interne (infissi legno vetro singolo, pavimenti piastrelle), alcune murature esterne e portone box necessitano di interventi. Impianti presenti (elettrico, idrico, termico autonomo a metano) con conformità non fornita. Pertinenza: box doppio in serie al piano interrato di circa 33 m². Nota importante: il terrazzo di copertura del box deve essere ripristinato a prato secondo licenza comunale.

Punti di forza e criticità trasparenti: ampia metratura utile e distribuzione funzionale, terrazzo e doppio box come plus concreti; il sottotetto aggiunge spazio di servizio. Criticità da considerare: presenza di vincolo paesaggistico per la distanza inferiore a 150 m dal Torrente Mologna (D.Lgs. 42/2004) e difformità edilizie interne sanabili; perizia stima oneri tecnici per regolarizzazioni: CILA/SCIA e ripristino copertura box circa €10.000 e aggiornamento catastale (DOCFA) €750. In aggiunta la procedura prevede la cancellazione di trascrizioni/ipoteche a carico della procedura (verificare lo stato aggiornato presso il tribunale). Gli impianti risultano in stato sufficiente ma senza certificazioni depositate.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica residenziale a traffico locale, comoda per chi cerca tranquillità ma ben collegata al centro di Grignasco e agli accessi stradali della zona. Servizi di base e collegamenti nei pressi della frazione Pianaccia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile ad uso abitazione su due piani con sottotetto
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 177,5 m² (sup. equivalente 170,15 m²)
• Piano: terra e primo + sottotetto e piano interrato (box)
• Località: Grignasco (Novara), Frazione Pianaccia n.18
• Stato: discreto/sufficiente, con lavori di regolarizzazione urbanistica e catastale necessari
• Pertinenze: box doppio in serie (circa 33 m²), terrazzo (10,5 m²), sottotetto ripostiglio h max 1,40 m
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

Prezzo e riferimento per l'asta: perizia indica valore stimato e prezzo base in sede di vendita. Valore lordo stimato: €123.940,80; valore al netto decurtazioni e con spese tecniche a carico dell'acquirente indicato in perizia: €109.190,80. Verificare sempre l'aggiornamento ufficiale del bando d'asta e degli oneri.

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