Appartamento All'asta In Località Pianaccia, 18, 28075 Grignasco No, Italia Grignasco, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con box doppio all'asta a Grignasco

Questa casa indipendente in vendita all'asta offre spazio, luce e la possibilità di personalizzare gli interni in una zona residenziale tranquilla. È un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e garage doppio vicino al centro di Grignasco.

La proprietà è una casa civile ad uso abitazione sviluppata su piano terra e primo, con sottotetto collegato internamente (altezza massima sotto trave 1,40 m, utilizzabile come ripostiglio). Superficie lorda complessiva circa 177,5 m² (superficie equivalente 170,15 m²). Al piano terra ampio ingresso/soggiorno (circa 29 m²), tinello con cucinino (circa 25,5 m²), due ripostigli e bagno; al piano primo disimpegno, tre camere (circa 18 m², 19 m² e 14 m²), zona armadiata e bagno oltre a un terrazzo di circa 10,5 m².

Lo stato generale è discreto-sufficiente: struttura in calcestruzzo, solai latero-cemento, infissi esterni in legno con vetro semplice e persiane in legno; impianto termico autonomo a metano con termosifoni. Il piano interrato ospita un box doppio in serie di circa 33 m². L'immobile è attualmente occupato in qualità di proprietario; conformità impianti non fornita nelle certificazioni presenti.

Segnaliamo alcune criticità da valutare: sono presenti difformità interne rispetto alle planimetrie catastali che richiedono pratiche di sanatoria (CILA/SCIA) e regolarizzazione catastale (Docfa). L'area è soggetta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004, distanza dal torrente Mologna inferiore a 150 m) e va prevista la trasformazione del terrazzo/copertura box a prato come da licenza comunale. Costi stimati per la regolarizzazione tecnica e catastale risultano indicati nella perizia (importo indicativo: ordine di grandezza 10.000 € per pratiche e ripristini; Docfa ed oneri tecnici aggiuntivi da considerare).

Situata nella frazione Pianaccia di Grignasco, in zona periferica residenziale a traffico locale, la casa gode di un contesto tranquillo ma ben collegato mediante la strada comunale (via Duella) verso le frazioni limitrofe. Ideale per famiglie che cercano spazio esterno e box doppio in un contesto residenziale.

Vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere tutte le informazioni per partecipare all'asta giudiziaria a Grignasco? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa civile ad uso abitazione indipendente
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 177,5 m² (equivalente 170,15 m²)
• Piano: piano terra e primo + sottotetto collegato (h max 1,40 m) + box interrato
• Località: Grignasco (Novara), frazione Pianaccia (zona periferica residenziale)
• Stato: condizioni generali discrete/sufficienti; alcune difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare; immobile occupato dal proprietario
• Pertinenze: box doppio in serie (circa 33 m²), terrazzo (circa 10,5 m²)
• Classe energetica: non indicata / IPE non fornito

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.