Capannone All'asta In Via Piero Gobetti, 15, 28014 Maggiora No, Italia Maggiora, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato produttivo con ampi terreni all'asta a maggiora

Presentiamo un importante compendio industriale all'asta a Maggiora (NO): un sito produttivo storico con capannoni, forni di cottura e vaste aree di cava dismesse, ideale per investitori o operatori del settore che cercano spazio e autonomia logistica. Opportunità da valutare con attenzione per rilancio o riconversione.

Il lotto comprende edifici produttivi e una porzione ad uso uffici/residenza. Superficie edificata lorda complessiva circa 11.124 mq (uffici/residenza 144 mq; capannoni produttivi primo impianto 6.237 mq e secondo impianto 4.743 mq). Ampie aree esterne accessorie e terreni limitrofi per complessivi circa 85.858 mq; area di compendio immediatamente attorno ai fabbricati di circa 58.978 mq, percorribile con mezzi pesanti. Gli edifici sono per lo più a piano terra; parte della struttura è datata anni ’60, con ampliamenti anni ’90. La proprietà include cabina elettrica di servizio e impianti produttivi inscindibili (due forni di cottura — uno Hoffmann e un forno prefabbricato — essiccatore, binari, carroponte e apparecchiature correlate).

Stato e dettagli: destinazione produttiva; finiture ed impiantistica datate per la porzione originaria, migliori nelle parti ristrutturate negli anni ’90. Presenza residua di materiali di cava (circa 1.500 m3) e cumuli di materiali di risulta da smaltire. Alcune coperture in fibrocemento (possibile presenza di amianto) richiedono verifica e interventi. Urbano-catatastalmente il sito ha titoli e concessioni, con alcune irregolarità da regolarizzare; esistono servitù elettriche e iscrizioni ipotecarie risultate scadute ma non cancellate. Attualmente il compendio è libero e nella disponibilità della procedura, salvo una porzione di residenza occupata senza titolo.

Plus e potenzialità: elevata estensione territoriale e logistica interna adatta a mezzi pesanti; impianti produttivi in loco che riducono i tempi di riavvio o permettono valutazioni per smontaggio/riutilizzo; posizione a circa 10 km dal casello autostradale (A26 Borgomanero). Criticità note: stato di vetustà in parte importante, costi di bonifica/smaltimento e necessità di regolarizzazioni catastali/urbanistiche da valutare preventivamente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (capannoni industriali + uffici/residenza + terreni)
• Superficie: edificata lorda totale ≈ 11.124 mq; terreni limitrofi ≈ 85.858 mq; area di compendio ≈ 58.978 mq
• Piano: prevalentemente piano terra (capannoni e locali produttivi)
• Località: Maggiora (NO), via Piero Gobetti 15
• Stato: parti originarie anni ’60, ampliamenti anni ’90; presenza di impianti industriali inscindibili; verificare coperture in fibrocemento/amianto
• Pertinenze: due forni di cottura (Hoffmann + prefabbricato), essiccatore, binari, carroponte, cabina elettrica, cumulo materie prime (≈1.500 m3)
• Classe energetica: non indicata (uso produttivo)

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