Appartamento All'asta In Via Novara N 28-32-34 - Momo (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente di ampie dimensioni con giardino, piscina e campo da tennis all'asta a Momo

Questa prestigiosa proprietà viene proposta all'asta: una villa indipendente di grandi dimensioni con ampio parco di pertinenza, piscina e campo da tennis, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di valorizzazione. Opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con margine di intervento.

La proprietà
Si tratta di una villa su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) con superficie commerciale complessiva delle unità principali così suddivisa: appartamento piano terra ~98 m² (sub. 4), appartamento piano primo ~353 m² (sub. 5, comprensivo di terrazzi), magazzino/soffitta al sottotetto ~294 m² (sub. 6) e magazzino/taverna al piano terra ~176 m² (sub. 7). Corte e terreno di pertinenza di circa 6.890 m² che comprendono piscina (circa 126 m²), campo da tennis (circa 521 m²), spogliatoi/magazzino e altre pertinenze (tettoie, serra, autorimesse). Sono inoltre presenti autorimesse singola e doppia (sub. 8 e 9) e magazzino/serra (sub. 12).

Stato, impianti e criticità
Lo stato conservativo è nel complesso con finiture datate e parti che richiedono manutenzione (copertura con tegole canadese in condizioni discrete/scarse, impianto termico centralizzato attualmente in disuso; l’appartamento al piano terra è dotato di riscaldamento autonomo). Alcune opere (piscina, tettoie, serra e modifiche interne) non sono conformi agli atti originari: per la regolarizzazione urbanistica è prevista la presentazione di Permesso di Costruire in sanatoria e il pagamento di sanzioni. La perizia stima indicativamente le spese tecniche e catastali di regolarizzazione in ordine di alcune decine di migliaia di euro (importo complessivo stimato a titolo informativo nelle relazioni tecniche allegate). Si segnala che su alcune unità grava il diritto di abitazione (vedi dettagli) e che l’appartamento al piano terra risulta attualmente occupato; tutte le altre unità sono libere.

Punti di forza
Ampia metratura complessiva e organizzazione interna che consente più utilizzi (abitativo, ricettivo o divisione in unità); grande parco privato di quasi 7.000 m²; presenza di piscina e campo da tennis già censiti; autorimesse e magazzini a servizio della proprietà; possibilità di valorizzazione attraverso lavori di ristrutturazione e sanatoria urbanistica (potenziale aumento di valore).

Contesto e servizi
La villa si trova in frazione Alzate, via Novara (Momo, NO), in zona periferica tranquilla a traffico locale, con servizi primari nelle vicinanze e collegamento alla strada per Novara. L'area è residenziale/agricola con buona privacy e ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su più livelli con pertinenze
• Superficie: unità principali commerciali ≈ sub.4 98 m²; sub.5 352,85 m²; sub.6 294,10 m²; sub.7 176,38 m²; superficie complessiva lotto 1 ≈ 1.968,90 m² (comprese pertinenze)
• Piano: terra, primo, sottotetto
• Località: Momo (NO), frazione Alzate – via Novara n. 28/32/34
• Stato: finiture datate, parti da ristrutturare e sanare urbanisticamente; centrale termica principale in disuso; piscina e campo da tennis in disuso
• Pertinenze: terreno di pertinenza ≈ 6.890 m², piscina, campo da tennis, spogliatoi (sub.13), autorimesse (sub.8,9), tettoie (sub.11,14), magazzino/serra (sub.12)
• Classe energetica: non pervenuta (dati non indicati in perizia)
• Note legali: su alcune unità grava Diritto di Abitazione; immobile pignorato e venduto tramite asta giudiziaria

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