Appartamento All'asta In Momo-caltignaga - Momo (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Tenuta agricola estesa con fabbricati all'asta a Momo

Una grande opportunità all'asta: ampia tenuta agricola con terreni intensamente coltivabili e un complesso di fabbricati rurali e residenziali, ideale per operatori agricoli o investitori che cercano una proprietà di grande dimensione vicino a Novara. La vendita avviene nell'ambito di asta giudiziaria; leggi con attenzione i dettagli tecnici e lo stato conservativo prima di partecipare.

Il lotto comprende complessivamente terreni per mq 2.087.774 (circa 208,8 ha) distribuiti tra i comuni di Momo e Caltignaga, irrigabili mediante fossi e pozzi esistenti. L’insediamento principale, la “Cascina Baraggia” (mappale foglio 35), ospita un corpo residenziale su due piani con 8 unità (superficie commerciale complessiva circa 1.200 mq) e 5 autorimesse, oltre a una palazzina separata di circa 275 mq con 2 autorimesse. Sono inoltre presenti fabbricati agricoli per una superficie catastale complessiva di circa 15.100 mq, una tettoia a Caltignaga (superficie catastale circa 155 mq) e un fabbricato fatiscente (ex casina Rachelina, superficie catastale mq 321).

Punti di forza: estensione importante e buona contiguità dei fondi, presenza di edifici abitativi già censiti e autorimesse, pozzi e sistemi di irrigazione esistenti. Criticità e trasparenza: la maggior parte degli edifici agricoli è in stato di abbandono o semi-fatiscente (coperture scoperchiate, silos e macchinari obsoleti) e alcuni fabbricati necessitano di interventi di ristrutturazione importanti. Una porzione residenziale (circa 400 mq) è rifinita con materiali di pregio; altre unità presentano finiture ordinarie.

Contesto e servizi: la proprietà si trova tra Momo e Caltignaga, in provincia di Novara, in area agricola con buone possibilità di coltivazione (mais, grano, orzo, sorgo) e vicinanza alle principali vie di comunicazione della zona. Servizi di base e centri abitati a breve distanza; ideale per chi cerca una realtà agricola consolidata o un investimento da rilanciare.

Valutazione CTU indicativa riportata in perizia: € 6.974.500 (valore complessivo stimato). Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tenuta agricola con complesso di fabbricati rurali e residenziali (Cascina Baraggia)
• Superficie: terreni mq 2.087.774 (circa 208,8 ha); fabbricati agricoli mq 15.100 (catastali); unità residenziali commerciali circa 1.200 mq + palazzina 275 mq
• Piano: edifici su piano terra e corpi residenziali su 2 piani fuori terra
• Località: Momo e Caltignaga (Provincia di Novara) — asta giudiziaria Novara
• Stato: mix (parte residenziale in discrete condizioni, prevalenza di fabbricati agricoli abbandonati o fatiscenti; interventi di ristrutturazione necessari)
• Pertinenze: autorimesse, tettoia, silos, pozzi, macchinari fissi (obsoleti)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Se vuoi informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria o fissare una visita per valutare questa tenuta agricola all'asta, contattaci e ti guidiamo passo dopo passo.