Appartamento All'asta In Via Ettore Bossi, 16, 28100 Novara No, Italia Novara, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e ascensore all'asta a novara

Un'interessante opportunità all'asta nel condominio "San Gaudenzio": appartamento luminoso al sesto piano con balcone e cantina, ideale per chi cerca una casa funzionale in una zona residenziale ben servita. Perfetto per investitori o famiglie che vogliono cogliere il vantaggio di un acquisto giudiziario a Novara.

L'immobile è un appartamento di circa 80,24 mq lordi (superficie commerciale) composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, bagno e balcone; soffitti alti 3,00 m che amplificano la sensazione di spazio. L'unità è raggiungibile tramite vano scala condominiale dotato di ascensore; riscaldamento centralizzato contabilizzato. Stato di conservazione generale: discreto/sufficiente.

Punti di forza: ottima distribuzione interna, esposizione ovest/nord per gli ambienti principali, presenza di balcone e cantina (circa 5 mq) al piano interrato, ascensore e parcheggi nella zona. Criticità da considerare: è stata rilevata una difformità urbanistico-edilizia legata alla diversa disposizione interna e alla chiusura di una portafinestra — per la regolarizzazione è necessaria una SCIA in sanatoria (costo stimato circa €3.200) e sono previste spese tecniche di regolarizzazione/catastali stimate in €4.000. Alla perizia risultano inoltre spese condominiali pregresse non pagate pari a €19.083,33.

Contesto e servizi: posizione periferica residenziale (zona D7) con traffico locale e parcheggi sufficienti; aree verdi e servizi di quartiere a breve distanza. Collegamenti pratici verso l'autostrada; nella zona sono presenti farmacie, negozi, scuole di ogni ordine e uffici comunali, rendendo l'immobile comodo per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di condominio
• Superficie: 80,24 m² (superficie lorda/commerciale); sup. netta indicativa 70,05 m²
• Piano: 6° piano (ascensore presente)
• Località: Novara, Via Ettore Bossi n.16 (Condominio San Gaudenzio)
• Stato: discreto/sufficiente; difformità urbanistica da sanare (SCIA)
• Pertinenze: cantina al piano interrato (circa 5 m²), balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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