Villa Con Giardino In Via Mago, Novara (NO)

Descrizione

VILLA CON GIARDINO IN VIA MAGO, NOVARA (NO)

In Comune di Novara Via del Mago n. 19, villa unifamiliare insistente su ampio terreno di proprietà. Si precisa che in vendita vi è il DIRITTO DI USUFRUTTO.

Trattasi di villa unifamiliare insistente in ampio parco privato di proprietà sita in Novara, Via del Mago n. 19, localizzata a sud dell'abitato ed all’interno del “Parco della Battaglia”.

Trattasi di villa unifamiliare sviluppantesi su due livelli funzionali, insistente su terreno di proprietà. L'immobile è completamente perimetrato da muro di cinta in muratura con specchiature delimitate da inferriate e prevede l’ingresso carraio e pedonale principale dalla Via del Mago al n. 19.

Villa unifamiliare sviluppantesi su due livelli e composta da ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, studio, tre camere, tre bagni oltre a lavanderia autorimessa e locali al piano interrato.

Tutti i serramenti sono in legno e dotati di tapparelle sempre in legno.

Si accede all'abitazione percorrendo dei camminamenti in pietra che perimetra all’esterno tutta la casa.
Vi sono tratti di pavimentazione esterna presso la veranda di sud realizzati sempre in pietra naturale tipo “opus incertum'.

La pavimentazione dei locali d’abitazione al piano rialzato è in parte in pietra naturale ed in parte in ceramica, mentre nei locali della zona notte è presente della pavimentazione in legno a listelli,
Gli ambienti di servizio come la cucina ed i bagni oltre alla lavanderia al piano interrato, sono pavimentati e rivestiti con ceramica di buona qualità ancorché datata.

Sono presenti tutti gli impianti necessari ad una comoda residenza e l'impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia posta in locale al piano interrato.

Relativamente agli ambienti del piano sottostante, si presentano sufficientemente manutenuti e da una visione d'insieme dell'involucro edilizio si è in presenza di una struttura solida che ha solamente bisogno di una complessiva rivisitazione in termini di finiture generali.

I manufatti si trovano in un contesto ambientale a prevalente destinazione residenziale posto ai limiti della cerchia cittadina in diretta continuità con il territorio agricolo della campagna novarese.
A ridosso della proprietà vi sono le principali reti di urbanizzazione primaria e la Via del Mago è presente nella cartografia di Piano Regolatore vigente come strada pubblica cittadina.

Ancorché si tratti di area esterna all'abitato, è possibile specificare che nelle dirette vicinanze sono presenti gli essenziali servizi per il cittadino, localizzati sul Corso XXIII Marzo, direttrice urbana quasi tangente alla proprietà.