Ufficio All'asta In Via Santa Maria N 38 Oleggio (NO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio signorile con corte interna all'asta a oleggio

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire uno studio professionale in posizione centrale nel nucleo storico di Oleggio. Situato al piano terra di un edificio d'epoca con ampia corte interna, è ideale per professionisti o per chi cerca uno spazio commerciale con personalità e visibilità.

L'unità è un ufficio categoria A/10 di 101 m² commerciali, composto da tre vani principali, due servizi igienici e locale caldaia. L'accesso è indipendente dalla strada (via Santa Maria 38) attraverso un elegante ingresso con cornici in granito rosa; l'ambiente è posto a quota leggermente rialzata rispetto al piano viario. Lo stato di conservazione è buono: il locale è attualmente utilizzato come studio professionale dall'esecutato e gli impianti principali sono presenti (elettrico sottotraccia, videocitofono, termico autonomo a gas metano con radiatori, distribuzione idrica in polipropilene).

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dalla piazza principale, ingresso su strada, affaccio sulla caratteristica corte interna che garantisce luminosità e quiete, copertura recentemente rifatta a nuovo. Criticità da considerare con trasparenza: alcune persiane e serramenti necessitano di manutenzione; non sono state trovate le certificazioni degli impianti, pertanto la conformità tecnico/impiantistica è da regolarizzare. La conformità catastale risulta non aggiornata ma regolarizzabile con docfa (costo stimato € 1.000; tempi circa 1 mese).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Santa Maria, nelle immediate vicinanze del Campanile di Piazza Martiri della Libertà e dei servizi di centro storico (uffici, negozi e trasporti). L'edificio è inserito in una corte interna tipica del tessuto urbano storico, con collegamenti comodi al centro di Oleggio e ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 101,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (quota leggermente rialzata)
• Località: via Santa Maria 38, Oleggio (NO)
• Stato: buono, attualmente adibito a studio professionale (occupato)
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non indicata (da richiedere)

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