Attivita Commerciale All'asta In Via Luigi Galvani, 2, 28076 Pogno No, Italia Pogno, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone porticato da ristrutturare all'asta a pogno

All'asta proponiamo un capannone industriale con ampio porticato al primo piano, ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale per uso produttivo o deposito in zona artigianale di Pogno.

Capannone porticato al piano primo con superficie equivalente di 176 m² (superficie netta calpestabile indicata in perizia 567,60 m²; superficie reale lorda 586,90 m²). L’unità è accessibile tramite ingresso carraio/pedonale comune e passaggio attraverso il mappale 1209 sub.1; si accede al piano con scala interna comune. Lo stato è da completare: porticato attualmente aperto (i tamponamenti perimetrali non sono mai stati realizzati), assenza di pavimenti definitivi, porte, infissi e impianti; sono presenti porzioni di lastre in fibrocemento (eternit) con necessità di smaltimento a norma. L’immobile risulta occupato da attrezzature, materiali e detriti, e non è stato rinvenuto il certificato di agibilità.

Punti di forza: struttura portante in cemento armato e muratura con copertura a falde e solaio latero‑cementizio in condizioni ordinarie; posizione in area produttiva servita dalla strada provinciale di collegamento Lago d’Orta – Borgomanero – Valsesia, con parcheggi pubblici vicini e buona accessibilità per mezzi. Note urbanistiche: esistono pratiche edilizie che prevedevano la chiusura del porticato non eseguita; la situazione andrà regolarizzata con eventuale procedura edilizia onerosa. Presenza di servitù (elettrodotto e passaggi a favore di terzi) come evidenziato in perizia.

Contesto e servizi: zona industriale a sud del centro di Pogno, traffico moderato all’ingresso, servizi principali raggiungibili in pochi minuti nel centro abitato (entro 1 km) e comoda collegamento con la viabilità provinciale. Ambiente indicato per attività artigianali, deposito o trasformazioni compatibili con la destinazione industriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (porticato al piano primo)
• Superficie: 176,00 m² (superficie equivalente) — sup. netta calpestabile 567,60 m²; sup. reale lorda 586,90 m²
• Piano: primo (accesso tramite scala interna comune)
• Località: Pogno (NO), Via Galvani n. 2 — zona industriale
• Stato: da completare/ristrutturare; porticato aperto, mancano infissi e impianti; presenza di lastre in fibrocemento (eternit)
• Pertinenze: nessuna esclusiva; accesso e manovra tramite piazzale e passaggi comuni
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)

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