Attivita Commerciale All'asta In Via Valsesia, 14/16, 28076 Pogno No, Italia Pogno, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici all'asta a Pogno

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta ad uso produttivo: un ampio compendio industriale con uffici, disposto su più livelli e situato in posizione comoda rispetto al centro di Pogno. Ideale per investitori o imprese in cerca di spazio operativo a tariffa competitiva tramite asta giudiziaria.

Il lotto è composto da un capannone produttivo di 4.865 mq (superficie lorda calcolata come superficie commerciale) con porzioni produttive al piano rialzato e al seminterrato. Gli uffici occupano complessivamente circa 509 mq (487 mq piano rialzato + 216 mq cantina valutati con coefficiente), accessibili sia internamente sia dalla corte comune. La struttura è stata realizzata in varie fasi (nucleo originario, ampliamenti anni ’70 e primi ’90 in elementi prefabbricati); finiture funzionali all’uso industriale (pavimenti in battuto di cemento, serramenti metallici, impianti elettrici/idrici e anello antincendio).

Punti di forza: ampia superficie produttiva, uffici separati e cantine utili come magazzino, cabina elettrica (30 mq) e predisposizione impiantistica. Criticità e note importanti: parte della copertura è stata bonificata da amianto durante l’installazione di un impianto fotovoltaico (tuttavia rimane una porzione presumibilmente amiantifera e alcuni pannelli facciata potrebbero contenerlo); l’impianto fotovoltaico è di proprietà di terzi e grava sulla copertura. Il lotto presenta inoltre servitù a favore di E-Distribuzione e terzi (alcune con durata sino al 31/12/2052) e iscrizioni ipotecarie/gravami (mutuo volontario e ipoteca amministrativa da riscossione), informazioni da verificare prima di partecipare all’asta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Valsesia n.14/16 nel centro abitato di Pogno (NO), area a destinazione produttiva. Buona vicinanza ai servizi del paese; collegamento autostradale più vicino a Borgomanero (A26) a circa 20 km. L’accesso carraio avviene tramite strada secondaria e l’area cortilizia è compartecipata con altri subalterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (capannone industriale) con uffici
• Superficie: produttiva 4.865 mq; uffici commerciali 509 mq; cabine elettriche 30 mq (valorizzate come pertinenze)
• Piano: piano rialzato e seminterrato; accessi pedonali e carrai dall’area cortilizia
• Località: Pogno (NO), via Valsesia 14/16
• Stato: condizione discreta (finiture d’epoca, manutenzione funzionale) — presenza parziale di copertura con possibile amianto residuo
• Pertinenze: area cortilizia condivisa (BCNC), cabine elettriche; impianto fotovoltaico presente ma di proprietà di terzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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