Magazzino All'asta In Via Alzo 7 - 28076 Pogno (NO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato pluripiano da ristrutturare all'asta a pogno

All'asta: ampia opportunità di investimento in un fabbricato pluripiano da recuperare nel comune di Pogno. Ideale per chi cerca superfici generose con potenziale di riqualificazione a pochi passi dal lago e dai servizi locali.

L'immobile è un edificio misto con destinazioni residenziali e depositi per una consistenza commerciale complessiva indicata in perizia di 535,70 mq. L'accesso è stato effettuato durante i sopralluoghi del 04.06.2021 e del 14.06.2021: l'immobile si presenta in stato di abbandono, con parti interne non accessibili e segni evidenti di degrado documentati fotograficamente. Non risulta attestato il certificato di abitabilità; gli impianti, se presenti, sono obsoleti e non funzionanti.

Distribuzione e pertinenze: il manufatto è articolato su più livelli (piano interrato con cantine, piano terra con depositi/locale di servizio, primo e secondo piano con alloggio e locali accessori, sottotetto) e comprende balconi, ripostigli e porzioni di terreno ad uso comune non censibile. La perizia segnala altezze, esposizione e coefficienti tecnici usati per la stima; l’accesso e la consistenza sono stati rilevati sulla base di planimetrie catastali, data l’impossibilità di effettuare rilievi completi in interno.

Punti di forza: volumetria e superfici generose che permettono molteplici destinazioni (residenziale plurifamiliare, ricettivo/ostello, recupero a loft o mix abitativo-commerciale). Posizione su via Alzo con affaccio sulla strada comunale, ottima visibilità e accessibilità veicolare. Opportunità per investitori o operatori del settore edilizio disposti a un intervento di recupero.

Contesto e servizi: Pogno (NO) è un centro servito e ben collegato, a breve distanza dai principali servizi locali e dal Lago d’Orta; la posizione è adatta sia per uso residenziale che per destinazioni turistico-ricettive, con facilità di collegamento alle vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato pluripiano con destinazione abitativa e locali deposito/magazzini
• Superficie: consistenza commerciale 535,70 mq (perizia CTU)
• Piano: multipiano (piano interrato, piano terra, primo, secondo, sottotetto) – ascensore: no
• Località: via Alzo n. 9, Pogno (NO)
• Stato: abbandonato, da ristrutturare; impianti obsoleti/non funzionanti; accesso parziale ai sopralluoghi
• Pertinenze: cantine, depositi, ripostigli, balconi, sottotetto, porzione di terreno comune non censibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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