Villa All'asta In Via Stazione N 3 - Pombia (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage all'asta a pombia

Questa casa indipendente in vendita all'asta a Pombia offre un'opportunità per chi cerca spazio e privacy in posizione semi-periferica. Ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare un immobile su due livelli con ampi spazi esterni e pertinenze.

Si tratta di una villetta su due piani fuori terra con sottotetto non abitabile e accesso carrabile dalla pubblica via. Superficie lorda complessiva abitazione 295 m²: distribuzione interna su più livelli con scala di collegamento al piano interrato dove è presente la cantina. Pavimenti in monocottura, infissi esterni in legno con vetrocamera, impianti elettrico e idrico esistenti, riscaldamento autonomo e collegamento rete gas. Il sottotetto è accatastato ma non abitabile.

Lotto corredato da garage di 40 m² e cantina; presenti portico e terrazzo inclusi nella superficie lorda. Lo stato attuale è segnalato come dipecoroso (deplorevole) per usi abusivi e atti vandalici: sono inoltre rilevate difformità catastali/edilizie (aperture e collegamenti del garage, tettoia e piscina realizzati senza pratiche) e vincolo paesaggistico locale che potrebbe richiedere procedure di sanatoria. I costi stimati per regolarizzare le difformità sono indicati in perizia pari a circa € 20.000.

La posizione è semi-periferica nel comune di Pombia (NO), con buona vicinanza a servizi di prima necessità: negozi, scuole, uffici comunali, poste e impianti sportivi. Buona accessibilità stradale e contesto tranquillo, adatto a chi cerca una soluzione indipendente fuori dal centro pur rimanendo vicino ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (abitazione su 2 piani fuori terra)
• Superficie: abitazione superficie lorda 295 m²; garage 40 m²
• Piano: su due piani fuori terra + piano interrato (cantina) e sottotetto non abitabile
• Località: Pombia (NO)
• Stato: deplorevole stato manutentivo; presenza di difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: garage 40 m², cantina, portico, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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