Appartamento All'asta In Piazza San Domenico N 2 - Recetto (NO) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento primo piano con sublocazione all'asta a recetto

All'asta: opportunità per acquisire un appartamento funzionale al primo piano nel cuore di Recetto, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione abitativa compatta. L'immobile viene venduto all'asta e si presenta con certificazioni impianti regolari ma con alcune criticità da valutare.

L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera e bagno. Superficie commerciale 43 m² (superficie netta calpestabile 32 m²; lorda 43 m²). Si trova al piano primo (senza ascensore) di un fabbricato ristrutturato; accesso dal ballatoio/corte comune. Stato di manutenzione: discreto ma con evidenze di umidità e infiltrazioni da verificare (il perito segnala danni da perdita del bagno che hanno interessato il soffitto dell'alloggio sottostante).

La dotazione impiantistica è conforme (certificazioni elettrico e idrico-sanitario presenti). Riscaldamento con pompa di calore elettrica; cucina su bombola a gas. L'intera porzione è collegata a pannelli solari per acqua calda sanitaria; lo scarico fognario è convogliato in fossa Imhoff. Agibilità presente (dichiarazione di agibilità n. 02/12 del 02/03/2012). Attestato di Prestazione Energetica (APE) presente ma scaduto (21/11/2020).

Punti di forza: posizione centrale a Recetto, dimensioni contenute facili da gestire, impianti certificati e sistema solare per acqua calda; utile per chi cerca un investimento a basso taglio. Criticità: immobile occupato con contratto di sublocazione opponibile (sublocazione registrata con durata fino al 28/02/2026) e contratto di locazione principale con scadenza 30/04/2025 — elemento da considerare per tempistiche di liberazione e uso dopo l'acquisto all'asta; presenza di umidità/infiltrazioni da verificare e riparare.

Contesto: ubicato in piazza San Domenico, zona centrale del paese con servizi di prossimità (scuole, ristorazione, viabilità urbana). Ottima accessibilità a piedi e collegamenti con i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (monolocale/1 camera)
• Superficie: netta 32 m² / lorda 43 m² / commerciale 43 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Recetto (Piazza San Domenico)
• Stato: ristrutturato in passato; presente umidità e infiltrazioni da ripristinare
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (scadenza 21/11/2020)
• Note contrattuali: immobile occupato con sublocazione opponibile valida fino al 28/02/2026; contratto di locazione principale con scadenza 30/04/2025
• Certificazioni: impianti elettrico e idrico-sanitario certificati; agibilità n. 02/12 del 02/03/2012

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