Rustico All'asta In Via G B Gambaro, 2, 28068 Romentino No, Italia Romentino, Novara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con cortile esclusivo all'asta a romentino

Appartamento/casa all'asta dall'alto potenziale in posizione semi‑centrale: un ex fabbricato rurale terra‑tetto su tre piani, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione o un investimento da valorizzare tramite frazionamento o recupero. L'immobile viene proposto all'asta nello stato di fatto, con ampi spazi e cortile privato.

Si tratta di un ex fabbricato rurale sviluppato su piano terra, primo e secondo (T‑1‑2) per una superficie lorda commerciale complessiva di circa 750 m² (superficie calpestabile stimata circa 445 m²) e area esterna cortilizia di circa 255 m² con accesso carrabile e passaggio privato. Internamente ampie stanze tradizionali, portici e locali di servizio distribuiti su tre livelli; presenza di ripostigli, vani accessori e locali di deposito/vecchi pollai. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è di degrado e abbandono: copertura e solai necessitano di interventi, infissi e serramenti sono vecchi e in pessime condizioni, gli impianti sono assenti o fatiscenti (elettrico e termico non funzionanti). L'immobile ha una struttura muraria tradizionale con solai in latero‑cemento e putrelle; dispone di concessione edilizia storica e risulta edificato ante 1967 con abitabilità riconosciuta in passato. Il cortile pertinenziale e il portico offrono spazio utile per rimessa e parcheggio o per trasformazione in giardino/area privata.

Punti di forza: volumetria consistente e distribuzione su più piani che consente diversi progetti di recupero; cortile esclusivo con accesso carrabile; posizione semi‑centrale, comoda ai collegamenti verso l'hinterland milanese e Novara. Criticità da considerare: stato di degrado generale e necessità di interventi strutturali e di adeguamento impiantistico; il Comune ha adottato misure di messa in sicurezza per lo stato di degrado.

La proprietà si trova a Romentino, in via Gambaro, in una zona ben collegata ai principali servizi e arterie locali; nelle vicinanze si trovano attività commerciali, collegamenti stradali per Novara e l'area milanese e servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex fabbricato rurale terra‑tetto (residenziale da ristrutturare)
• Superficie: lorda commerciale ≈ 750 m²; calpestabile ≈ 445 m²
• Piano: terra + primo + secondo (T‑1‑2)
• Località: Romentino (Via Gambaro)
• Stato: disabitato, in degrado (copertura e impianti da ristrutturare)
• Pertinenze: cortile esclusivo di circa 255 m² con accesso carrabile/portico
• Classe energetica: non indicata (da definire dopo lavori e diagnosi)

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