Appartamento All'asta In Cascina Rosala, 1 - 28060 Sozzago (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza all'asta a sozzago

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa con spazi esterni generosi in posizione tranquilla. Ideale sia per una famiglia che per un investimento, l'immobile combina una distribuzione pratica con una grande terrazza soleggiata lato sud.

L'unità è un appartamento al primo piano di un fabbricato di tre piani, accessibile da cortile comune e scala condominiale (senza ascensore). Superficie commerciale 86,91 m² (superficie utile abitazione 61,81 m²); composto da ingresso aperto su soggiorno, cucina, corridoio, due camere da letto e bagno. Dalla cucina e dalla cameretta si accede a un balcone e a una grande terrazza coperta sul lato sud, vero plus per vita all'aperto e convivialità.

Lo stato conservativo è discreto: murature intonacate e pavimenti in ceramica; serramenti in legno con vetri termici, da manutenzione. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione; la caldaia centralizzata a piano terra non è funzionante e l'impianto fotovoltaico in copertura risulta non operativo. È stata rilevata una non conformità della ringhiera divisoria della terrazza (da ripristinare con intervento di fabbro) e alcune difformità tra planimetria catastale e stato di fatto interne.

Punti di forza: ampia terrazza coperta lato sud, buona esposizione, distribuzione funzionale degli ambienti e posizione in contesto residenziale. La perizia indica categoria catastale A/3 (consistenza 4,5 vani; sup. cat. mq 81; rendita catastale € 255,65). Stato di occupazione: immobile attualmente occupato dal proprietario e dai figli. Valore di stima perizia: € 39.950 (arrotondato). Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare).

La proprietà è ubicata a Sozzago, Cascina Rosala (Strada provinciale Sozzago‑Cerano), in un contesto rurale ma collegato; servizi di prima necessità e collegamenti con i centri limitrofi raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni senza rinunciare a collegamenti con la rete cittadina.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: sup. commerciale 86,91 m² (sup. utile abitazione 61,81 m²; sup. utile totale con esterni 95,42 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Sozzago (Cascina Rosala) – Strada provinciale Sozzago‑Cerano
• Stato: discreto, necessita piccole manutenzioni (ringhiera terrazza, verifica impianti)
• Pertinenze: balcone e ampia terrazza coperta lato sud; cortile comune
• Classe energetica: non indicata (da verificare)