Rustico All'asta In Località Cascina Bettolina Snc - 28069 Trecate (NO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannone e magazzini con silos all'asta a trecate (cascine bettoline)

Questo complesso agricolo ideale per attività di stoccaggio o allevamento viene proposto all'asta: un lotto ampio e strutturato, con capannone/stalla, magazzino, tettoie e vasca per liquami, situato nella storica località Cascine Bettoline a Trecate. Opportunità interessante per operatori agricoli o imprese che cercano spazi produttivi e logistici in zona extraurbana.

Il lotto comprende più corpi a piano terra per una superficie lorda complessiva stimata di circa 1.575 mq: un magazzino indipendente (170 mq) con cassero laterale e tettoie, un capannone-stalla di grande volumetria (circa 1.190 mq) con tettoie aggiuntive e una vasca/silos per liquami (vasca 530 mq circa) con trincea e piazzali pavimentati. Gli accessi sono diretti da via Cascina Nuova/Strada vicinale Moneta, comodi per mezzi agricoli e trasporto merci.

Lo stato d'uso è misto: la stalla e le strutture portanti risultano complessivamente in condizioni discrete (strutture in cemento armato e coperture in parte rifatte), mentre il magazzino e alcune tettoie presentano degrado, segni di abbandono e parti mancanti. Gli impianti risultano datati o non funzionanti; il lotto include coperture in tegole, pannelli sandwich e porzioni in eternit. Sono presenti anche opere abusive: alcune tettoie e manufatti sui mappali richiedono interventi di rimozione o sanatoria secondo la documentazione tecnica.

I punti di forza sono la consistenza e la versatilità degli spazi (ampie superfici di stalla e tettoie), la presenza di silos/vasca per la gestione liquami e la posizione agricola servita da vie di accesso ampie. Criticità da considerare: interventi edilizi e catastali necessari per regolarizzare alcune opere (stima complessiva degli adeguamenti e delle demolizioni riportata in perizia: circa € 10.500) e impianti da rendere a norma. L’immobile è pertanto ideale per chi valuta un investimento all'asta con lavori mirati per riconvertire o rilanciare l’attività.

La posizione in Cascine Bettoline (Comune di Trecate) offre collegamenti rapidi alla S.S.11 e alla rete provinciale; il contesto è caratterizzato da attività agricole e insediamenti rurali, con buoni collegamenti verso i centri limitrofi e facilità di movimentazione mezzi agricoli e logistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo produttivo (capannone/stalla, magazzino, silos/vasca)
• Superficie: superficie lorda complessiva sito circa 1.575 mq (stalla ~1.190 mq; magazzino 170 mq; cassero 84,8 mq; tettoie 200–546 mq; vasca 530 mq; trincea 645 mq; pavimentazione deposito 400 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Trecate (località Cascine Bettoline)
• Stato: misto — stalla in condizioni discrete, magazzino e tettoie con degrado e parti da ristrutturare; impianti datati/non funzionanti
• Pertinenze: tettoie, cassero, silos/vasca liquami, trincea foraggi, pavimentazioni esterne
• Classe energetica: attestato non presente

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