Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci, 2, 28069 Trecate No, Italia Trecate, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con balcone all'asta a Trecate

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un appartamento all'asta in posizione tranquilla ma servita. Luminoso e ben distribuito, è ideale per chi desidera una soluzione da personalizzare a proprio gusto.

L'appartamento (piena proprietà 1.000/1.000) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 91 m² e una superficie catastale di 78 m². Situato al 7° piano (ottavo fuori terra) di un condominio costruito nel 1964, è dotato di ascensore condominiale. La pianta comprende ingresso, cucina (circa 13,80 m²), soggiorno (circa 18,80 m²), camera (circa 17,80 m²), bagno (circa 6,90 m²) e due balconi (uno a nord e uno a est). Completa la proprietà una cantina al piano interrato (circa 3,20 m²). Altezza interna circa 3,00 m.

Punti di forza e stato dell'immobile: ottima esposizione e spazi generosi, due balconi e cantina come pertinenza. Riscaldamento autonomo con stufa a pellet; l'edificio non utilizza il riscaldamento centralizzato. Sono presenti alcune difformità urbanistiche che necessitano regolarizzazione (pratica in sanatoria possibile) e infiltrazioni localizzate sul frontone del balcone nord e nella camera adiacente: oneri stimati per regolarizzazione e sanzioni circa €4.032,00. Trasparenza totale sulle opere da eseguire per valutazioni realistiche.

Contesto: l'immobile si trova in via Leonardo da Vinci, in una zona residenziale periferica di Trecate (Novara) caratterizzata da traffico locale e buone possibilità di parcheggio. Vicinanza a servizi di quartiere e collegamenti locali rendono la posizione pratica per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio
• Superficie: circa 91 m² lordi (catastali 78 m²)
• Piano: 7° (ottavo fuori terra) con ascensore condominiale
• Località: Trecate (Novara), Via Leonardo da Vinci 2
• Stato: abitabile, con necessità di regolarizzazioni urbanistiche e interventi di manutenzione/locali infiltrazioni
• Pertinenze: 2 balconi, cantina al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima rilevato in perizia: €57.050,00
• Prezzo base d'asta indicativo: €45.640,00 (valore netto dopo decurtazioni €40.608,00)
• Oneri stimati per sanatoria: circa €4.032,00

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