Rustico All'asta In Località Cascina Bettolina Snc - 28069 Trecate (NO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone con ampi magazzini all'asta a Trecate

Questo complesso agricolo viene proposto all'asta in un contesto rurale unico: un'opportunità per chi cerca spazi di deposito, allevamento o una base operativa per attività agricole. Venduto nello stato di fatto e diritto, ideale per investitori o imprese del settore.

Si tratta di un compendio composto da magazzino (170 mq) con cassero aperto e tettoie (circa 284,8 mq), un capannone/magazzino ad uso deposito-stalla (superficie lorda complessiva circa 1.190 mq), ulteriori tettoie di 570 mq e 546 mq e strutture agricole accessorie quali silos, vasca liquami e trincea foraggi (superficie lorda complessiva sito mq 1.575). Le unità principali sono censite in cat. D/10 e si trovano in Cascina Bettolina, Comune di Trecate (NO).

Lo stato è variegato: il cassero e alcune porzioni sono in pessimo stato di conservazione; in alcune tettoie è presente copertura in eternit/fibra di cemento. Sono emerse difformità urbanistiche: alcune tettoie risultano prive di permessi e richiedono demolizione o sanatoria. Il CTU ha stimato spese indicative: demolizione porzione mapp.140 sub.5 ≈ €5.500 (oltre IVA); per il mapp.94 sub.1 sanatoria e oneri ≈ €2.000 (+IVA/professionisti) e demolizione di piccola porzione ≈ €3.000 (+IVA). Non è stato rinvenuto APE né certificazioni impiantistiche.

Posizione e vincoli: il sito è inserito in zona agricola (nuclei rurali / aree agricole) con vincoli di salvaguardia e atto di impegno a mantenere la destinazione agricola (penale in caso di cambi di destinazione). Confina anche con il Comune di Romentino; la collocazione è quindi idonea a chi opera nel comparto agricolo o logistica leggera, compatibilmente con gli obblighi urbanistici.

Immobile all'asta con potenziale per riqualificazione o utilizzo operativo: valutare con attenzione gli oneri di regolarizzazione e la condizione strutturale prima dell’offerta. Asta giudiziaria Trecate: documentazione e visite tramite custode.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/magazzini ad uso agricolo (complesso)
• Superficie: magazzino 170 mq; tettoie 284,8 mq; capannone/magazzino/stalla lorda 1.190 mq; tettoie 570 mq e 546 mq; strutture accessorie sito 1.575 mq
• Piano: piano terra / strutture a livello terreno
• Località: Cascina Bettolina, Comune di Trecate (NO)
• Stato: varie condizioni (alcune porzioni in pessimo stato); presenza di coperture in eternit in alcune tettoie; difformità urbanistiche da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: tettoie, silos, vasca liquami, trincea foraggi
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto)

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