Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii, 20, 28060 Vinzaglio No, Italia Vinzaglio, Novara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con cortile esclusivo all'asta a Vinzaglio

Un'opportunità rara: casa unifamiliare all'asta frontale su Via Vittorio Emanuele, con cortile privato e locale di sgombero. Ideale per chi cerca una proprietà indipendente da ristrutturare in posizione comoda e ben collegata nel centro di Vinzaglio (NO).

La porzione si sviluppa su più livelli per una consistenza catastale di 209 m² (esclusa area esterna di circa 197 m²). Al piano terra ampio soggiorno con angolo cottura e portico che apre sul cortile esclusivo; piccolo studio/locale di servizio e collegamento al piano superiore tramite scala interna. Al primo piano due grandi camere da letto, una con cabina armadio, oltre a locali accessori e ripostigli; è presente un locale di sgombero esterno con soppalco e scala di accesso in metallo. Accesso pedonale e carrabile dalla via principale.

Punti di forza: proprietà indipendente con cortile privato e portico coperto, locali accessori utili come deposito/sgombero e possibilità di personalizzazione degli spazi. Criticità e informazioni trasparenti: l’immobile presenta difformità urbanistiche rispetto agli elaborati depositati e, al momento del sopralluogo del CTU, non è emerso il certificato di abitabilità. Per la regolarizzazione urbanistica e gli interventi è stata stimata una spesa preventiva indicativa (professionisti e opere) pari a circa €16.500; oneri catastali per variazione stimati intorno a €800.

Contesto e servizi: l’immobile si affaccia direttamente su Via Vittorio Emanuele nel centro di Vinzaglio, in posizione comoda a servizi locali, fermate e negozi di prima necessità. Facilità di collegamento con i comuni limitrofi della provincia di Novara.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su più livelli
• Superficie: superficie catastale 209 m² (escluso area scoperta ~197 m²)
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Vinzaglio (NO), Via Vittorio Emanuele II n.20
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche rilevate; certificato di abitabilità non reperito
• Pertinenze: cortile esclusivo, portico coperto, locale di sgombero con soppalco, accesso carrabile/pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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