Casa Singola All'asta In Via Marconi 107 - Aritzo (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con cortile all'asta a Aritzo

Questa è un'occasione per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico: un edificio storico da recuperare con potenziale per trasformazione e ripristino. L'unità è offerta libera e non occupata, pronta per una proposta in asta giudiziaria.

Lotto unico composto da corpo principale su tre livelli (piano terra, primo e piano secondo mansarda) e corpo retrostante su due livelli attualmente in stato di rovina. Superficie edificata lorda complessiva pari a circa 375,5 mq e lotto terreno/cortili per circa 160 mq. Interni al piano terra con ingresso, ampio soggiorno, tinello, cucina rustica; al primo più camere e disimpegni; mansarda al grezzo di circa 80,72 mq. L'immobile è classificato catastalmente come unità collabente (categoria F/2), attualmente non abitabile e privo di APE.

Punti di forza e situazione tecnica: struttura portante in pietra e murature in buono stato senza segni evidenti di cedimento, ampie volumetrie recuperabili e due aree cortilizie (11,88 mq + 12,97 mq). Criticità note: parte retrostante in parziale rovina con solaio crollato; il piano mansarda risulta realizzato negli anni 2004-2005 senza titolo e va considerato difforme (la perizia indica rimozione/demolizione delle parti abusive come soluzione). Per la regolarizzazione la perizia stima interventi di demolizione e ripristino per circa €28.000 e pratica SUAPE stimata in ca. €4.000; valore di vendita stimato in perizia: €41.400 (indicativo).

Contesto: ubicato in zona storica A del centro di Aritzo, a passo dai servizi cittadini e dagli spazi pubblici del borgo. Il contesto valorizza l'intervento di recupero tipico del centro storico con materiali tradizionali (pietra faccia vista) e posizione comoda rispetto alla viabilità locale. Attenzione: il PPCS esistente non è adeguato al PPR, pertanto gli interventi devono essere concordati con l’ufficio tecnico e valutati per conformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile storico da ristrutturare (lotto unico)
• Superficie: edificata lorda complessiva ≈ 375,5 mq; lotto/area terrena ≈ 160 mq
• Piano: corpo 1 su piano terra + primo + mansarda; corpo 2 su due livelli (in rovina)
• Località: Aritzo (via Marconi - centro storico)
• Stato: non abitabile, libero da occupanti, categoria catastale F/2 (collabente)
• Pertinenze: cortili esclusivi complessivi ≈ 24,85 mq (11,88 + 12,97)
• Classe energetica: non disponibile (unità collabente / APE non soggetto)

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