Hotel - Albergo All'asta In Piazza Roma 1 - 08040 Arzana (NU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel con ristorante e bar all'asta a Xxxxx

Proponiamo un ampio immobile commerciale all'asta: una struttura alberghiera con ristorante, pizzeria e bar ideale per investitori o gestori del settore ricettivo. Questa opportunità all'asta offre spazi generosi e molteplici funzioni in un unico compendio, perfetta per chi cerca una soluzione ricettiva pronta all'uso o da rilanciare.

L’immobile è composto da più livelli: piano terra con ingresso, reception, ampia sala ristorante (divisa anche in area pizzeria con forno), bar e servizi; piano primo dedicato ad hall, sale colazioni e 6 camere con relativi bagni; piano secondo e terzo con 12 camere per piano (principalmente doppie) con balconi/terrazzini; piano interrato con deposito/magazzino in comune con il bar. Completano la proprietà terrazze, balconi e un cortile in parte coperto destinato a parcheggio. Superfici rilevate in perizia: hotel 1.655,25 mq, bar 124,50 mq, piano interrato 140,61 mq, cortile 357,11 mq, terrazze/balconi 209,60 mq (sup. complessiva indicativa ~2.487 mq).

Stato di conservazione discreto: finiture e impianti funzionanti in molte parti; è segnalata la presenza di infiltrazioni nello scantinato e nella parte posteriore della pizzeria che richiedono interventi di manutenzione straordinaria per ripristinare condizioni ottimali di salubrità. La costruzione è conforme alle autorizzazioni amministrative e priva di abusi segnalati; non risulta presente APE nella documentazione.

Punti di forza: grande capacità ricettiva (circa 30 camere distribuite su più piani), ampia sala ristorante e cucina attrezzata, bar operativo, spazi esterni per parcheggio, depositi e magazzini funzionali; ideale per catene ricettive, operatori del turismo o trasformazione in struttura ricettiva alternativa. Nota per i buyer: non si tratta di un appartamento all'asta o di una casa all'asta ma di un immobile commerciale di dimensioni significative, ottimo per investimenti nel settore alberghiero.

Il contesto urbanistico ricade in zona “B1” (zona di completamento interno) con buona possibilità di accesso e servizi di quartiere. La proprietà è attualmente occupata dalla stessa proprietaria come risultante in perizia; a breve distanza si trovano servizi locali e aree di interesse per la clientela turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale uso hotel con ristorante/pizzeria e bar
• Superficie: hotel 1.655,25 mq; bar 124,50 mq; interrato 140,61 mq; cortile 357,11 mq; terrazze e balconi 209,60 mq (tot. indicativa ~2.487 mq)
• Piano: più livelli (p.t., p.1°, p.2°, p.3°, interrato)
• Località: Xxxxx (vedi documentazione per ubicazione dettagliata)
• Stato: discreto; infiltrazioni segnalate in scantinato e parte pizzeria (interventi necessari)
• Pertinenze: depositi/magazzini interrati, cortile/aree parcheggio, terrazze e balconi, locale bar e cucina attrezzata
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito nella perizia)

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