Appartamento All'asta In Via Brigata Sassari - 08040 Arzana (NU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti spaziosi con balconi all'asta a arzana

Un'opportunità d'acquisto interessante: due appartamenti in unico stabile residenziale proposti all'asta giudiziaria ad Arzana. Ideali per investimento o per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi, questi immobili all'asta offrono metrature generose e affacci sulla via principale.

Lotto composto da due unità abitative: un appartamento al 1° piano (interno B) di 5,5 vani pari a 131 mq catastali, con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e balcone con affaccio su strada; un appartamento al 3° piano (interno D) di 8 vani pari a 211 mq catastali, con andito/ingresso, ripostiglio, quattro camere, due bagni, cucina/soggiorno e due balconi (strada e corte interna). Entrambi gli accessi avvengono tramite il vano scala comune (sub.6). L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

Punti di forza: spazi ampi e versatili, doppia esposizione e balconi, possibilità di ricavare più unità abitative o un’unica grande abitazione, posizione su strada principale di Arzana con buona visibilità. Prezzo base di vendita interessante: €27.465 (possibilità di offerte fino al 25% di ribasso con limite minimo indicato nella perizia); cauzione pari al 10% dell'offerta. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Trasparenza e criticità: l’edificio è presumibilmente antecedente al 1967 e, secondo la relazione del CTU, è stato realizzato senza concessione edilizia, ragion per cui non è stata confermata la regolarità urbanistica complessiva. Per l'unità al 3° piano sono state rilevate variazioni interne rispetto alla planimetria catastale per cui il CTU suggerisce l'aggiornamento catastale e l'eventuale presentazione di SCIA/CILA in sanatoria. Il vano scale presenta misure difformi rispetto alla planimetria catastale.

Il contesto: l’immobile si trova in via Brigata Sassari n.14, nel centro di Arzana, comodo ai servizi locali, negozi e collegamenti della zona. La posizione su strada garantisce visibilità e facilità di accesso per visite tecniche e potenziali interventi di riqualificazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti in edificio residenziale (categoria A/2)
• Superficie: 131 mq (piano 1, interno B) e 211 mq (piano 3, interno D) – superfici catastali
• Piano: 1° (interno B) e 3° (interno D)
• Località: Arzana (via Brigata Sassari n.14)
• Stato: da aggiornare/ritoccare internamente; edificio presumibilmente realizzato prima del 1967; immobile occupato (vedi perizia)
• Pertinenze: balconi su strada e corte interna; accesso tramite vano scala comune (sub.6). Al piano sottostante sono presenti locali adibiti a garage/deposito citati in perizia (catastalmente distinti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia