Appartamento All'asta In Via Brigata Sassari - 08040 Arzana (NU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti spaziosi con balconi all'asta ad arzana

Un'opportunità per chi cerca spazi generosi in centro storico: due appartamenti venduti insieme all'asta, ideali per uso residenziale o per investimento con possibilità di ristrutturazione. L'immobile all'asta si trova in via Brigata Sassari, ad Arzana, e offre ambienti luminosi con affacci su strada e su corte interna.

I due appartamenti formano il Lotto n.1: un appartamento al 1° piano (interno B) di circa 131 m² distribuiti su 5,5 vani — andito/ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno e balcone — e un appartamento al 3° piano (interno D) di circa 211 m² su 8 vani — andito/ingresso, ripostiglio, quattro camere, due bagni, cucina/soggiorno e due balconi (strada e corte interna). L’accesso avviene tramite vano scala comune (sub.6). Al piano sottostante sono presenti locali adibiti a garage/deposito (sub.1 e sub.7) pertinenziali alle unità.

Punti di forza: metrature ampie e flessibili, doppio affaccio con balconi, possibilità di ricavare più unità o di creare una soluzione unica su più livelli; presenza di pertinenze a piano terra utili come autorimessa/deposito. Prezzo base di vendita €36.620, aumento minimo €1.000; possibile presentare offerte fino al 25% di sconto (offerta minima ammessa €27.465). Cauzione richiesta: 10% del prezzo offerto. L’immobile è attualmente occupato dal debitore esecutato.

Trasparenza e criticità: il CTU segnala che l’edificio è presumibilmente antecedente al 1967 e risulta privo di concessione edilizia acquisibile agli atti, pertanto non è stata confermata la regolarità urbanistica. Alcune modifiche interne (soprattutto nell’unità al 3° piano) risultano difformi dalla planimetria catastale; il perito indica la necessità, se si intende sanare, di presentare SCIA/CILA e successiva variazione catastale. Si consiglia di consultare la relazione di stima e valutare visite e verifiche tecniche prima di partecipare all’asta giudiziaria ad Arzana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti residenziali (venduti insieme - Lotto n.1)
• Superficie: 131 m² (sub.3) + 211 m² (sub.5)
• Piano: 1° (interno B) e 3° (interno D)
• Località: via Brigata Sassari, Arzana (NU)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente modificato rispetto alla planimetria catastale; verifiche urbanistiche necessarie
• Pertinenze: garage/deposito al piano sottostante (sub.1 e sub.7)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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