Negozio All'asta In Via Roma, 88, 08016 Borore Nu, Italia Borore, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio da ristrutturare con cortile all'asta a borore

Un'opportunità nel cuore del centro storico: immobile all'asta situato in via Roma 88, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare con doppio accesso e cortile privato. L'occasione è particolarmente adatta a chi valuta progetti di recupero in centro urbano tramite asta giudiziaria a Borore.

Locale commerciale al piano terra con superficie commerciale approssimativa di 87 m² (superficie utile vani 64,09 m²). L'unità è composta da un'ampia area vendita (s.u. 48,88 m², altezza ribassata con controsoffitto a 3,90 m), magazzino retrostante (s.u. 18,80 m²), vano ufficio (s.u. 10,87 m²), w.c. e disimpegni; sul retro è presente un cortile/area esterna (s.u. 17,73 m²) con secondo accesso su via L. Cau. L'immobile non fa parte di alcun condominio.

Stato conservativo critico: l'unità è in completo abbandono, presenta crolli localizzati nelle coperture e nel controsoffitto del vano principale; la copertura del cortile è in lastre di cemento‑amianto realizzate senza titoli edilizi (anni 1970–1980) e dovrà essere rimossa da ditte autorizzate. L'immobile risulta inagibile e non è dotato di attestato di prestazione energetica (APE). I vincoli paesaggistici e la collocazione in zona A del PUC richiedono attenzioni procedurali per eventuali interventi.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, doppio accesso su vie principali, metrature compatte funzionali a attività commerciale o a riconversione in spazio professionale/locale di servizio. Criticità chiare e quantificate: il computo delle rimozioni e ripristini indicato in perizia ammonta a circa €40.540,89 (importo detratto nella valutazione di stima). Valore di riferimento e base d'asta risultano indicati in perizia tecnica.

Situato nel centro storico di Borore (NU), l'immobile gode della vicinanza ai servizi locali e alla rete commerciale del paese, con accesso diretto da via Roma e collegamento secondario su via L. Cau, facilitando carico/scarico e accessibilità per lavori di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / fabbricato a piano terra (negozio)
• Superficie: superficie commerciale approssimata 87 m² (s.u. locali principali 64,09 m²; cortile s.u. 17,73 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Roma 88, Borore (NU)
• Stato: completo abbandono, inagibile; coperture e controsoffitto con danni; cortile con lastre in cemento‑amianto da rimuovere
• Pertinenze: cortile retrostante con secondo accesso su via L. Cau; assenza di condominio
• Classe energetica: non dotato di attestato di prestazione energetica (APE)

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