Negozio All'asta In Via Roma, 88, 08016 Borore Nu, Italia Borore, Nuoro - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio da ristrutturare con cortile all'asta a borore

Proponiamo un immobile all'asta nel cuore del centro storico di Borore: un locale commerciale al piano terra con doppio accesso e piccolo cortile, ideale per chi cerca un intervento di recupero in posizione centrale. Opportunità interessante per investitori o artigiani disposti a intervenire con ristrutturazione.

Si tratta di un fabbricato commerciale al piano terra (accesso principale da via Roma 88 e secondo accesso sul retro da via L. Cau), con superficie commerciale calcolata in 87 m² (superficie catastale 105 m²; superficie utile dei vani principali 64,09 m²). La distribuzione interna comprende l’ampia area vendita, un magazzino retrostante, un vano ufficio, disimpegni e servizio; sul retro è presente un cortile privato. L’immobile non è parte di alcun condominio.

Stato conservativo e vincoli: l’unità è in completo stato di abbandono, con crolli localizzati nelle coperture e nel controsoffitto dell’area vendita; la copertura del cortile è in lastre di cemento-amianto realizzate senza titoli edilizi (anni 1970–1980) e dovrà essere rimossa da ditte autorizzate. Non è presente certificato di agibilità né attestato energetico (APE). La perizia CTU evidenzia la necessità di demolizione e ripristino delle coperture originali e quantifica a parte i costi di rimozione e ripristino.

Plus e potenzialità: posizione centrale nel centro storico di Borore, doppio accesso e metrature fruibili per attività commerciale o laboratorio/locale di servizio dopo ristrutturazione. Trattandosi di asta giudiziaria e immobile venduto nello stato di fatto, l’acquisto può offrire prezzo competitivo rispetto al mercato, tenendo conto degli interventi necessari.

Contesto e servizi: ubicato in area “vecchio centro” con vicinanza a servizi cittadini, attività commerciali locali e buona visibilità dalla via principale. Comune di Borore (NU), collegamenti e servizi di centro abitato a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio / fabbricato commerciale
• Superficie: superficie commerciale 87 m² (superficie catastale 105 m²; superficie utile principali 64,09 m²)
• Piano: terra
• Località: via Roma 88, Borore (NU)
• Stato: completo abbandono e inagibile; crolli localizzati; coperture e controsoffitto da demolire; presenza copertura in cemento-amianto da rimuovere
• Pertinenze: cortile retrostante (s.u. indicata 17,73 m²; commerciale calcolata 6,65 m²); secondo accesso da via L. Cau; non in condominio
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Nota costi lavori (perizia CTU): rimozioni e ripristini quantificati separatamente (€40.540,89 indicati in computo stimativo); prezzo base di stima indicativo lotto unico €26.023 (perizia CTU)

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